inbureИзвестия вузов. Инвестиции. Строительство. НедвижимостьIzvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost2227-29172500-154XIrkutsk National Research Technical University10.21285/2227-2917-2024-1-10-19UINEZAinbure-201Research ArticleЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕECONOMICS AND MANAGEMENTМеханизм комплексного развития территорий как базовый ресурс для развития регионального жилищного строительстваMechanism of integrated territorial development as a basic resource for promoting regional housing constructionhttps://orcid.org/0000-0001-7999-0999ПешковВ. B.PeshkovV. V.

Пешков Виталий Владимирович, д.э.н., профессор, директор института архитектуры, строительства и дизайна, заведующий кафедрой экспертизы и управления недвижимостью

Author ID: 502473

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

 

Vitaly V. Peshkov, Dr. Sci. (Eng.), Professor, Director of the Institute of Architecture, Construction and Design, Head of the Department of Real Estate Expertise and Management

Author ID: 502473

83 Lermontov St., Irkutsk 664074, Russia

pvv@istu.eduhttps://orcid.org/0000-0002-0071-6602КудрявцеваВ. А.KudryavtsevaV. A.

Кудрявцева Вера Александровна, к.э.н., доцент, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью

Author ID: 1027497

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Vera А. Kudryavtseva, Cand. Sci. (Econ.), Associate Professor, Associate Professor of the Department of Real Estate Expertise and Management

Author ID: 1027497

83 Lermontov St., Irkutsk 664074, Russia

kudravera@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-8485-1229НикишинаО. В.NikishinaO. V.

Никишина Ольга Валерьевна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью 

Author ID: 504169

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Olga V. Nikishina, Senior teacher of the Department of Real Estate Expertise and Management 

Author ID: 504169

83 Lermontov St., Irkutsk 664074, Russia

olga_nikishina_7@mail.ruИркутский национальный исследовательский технический университетРоссияIrkutsk National Research Technical UniversityRussian Federation2024050420241411019Copyright © Пешков В.B., Кудрявцева В.А., Никишина О.В., 20242024Пешков В.B., Кудрявцева В.А., Никишина О.В.Peshkov V.V., Kudryavtseva V.A., Nikishina O.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://inbure.elpub.ru/jour/article/view/201

Статья посвящена программе «Комплексное развитие территории». Обозначена роль данной программы в развитии регионального жилищного строительства. Также представлен уникальный механизм комплексного развития территорий, который включает в себя множество возможностей для качественного изменения городских пространств, в том числе и обновление городской застройки. Данная программа позволяет одновременно достичь нескольких положительных эффектов: во-первых, обеспечивает сбалансированное и устойчивое развитие города, во-вторых, создает необходимые условия для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, в-третьих, способствует привлечению частного финансирования для решения проблемы расселения аварийного и ветхого жилищного фонда. Так как на сегодняшний день стратегической задачей в сфере строительного рынка является обеспечение обновления старого жилого фонда на тот, который будет соответствовать новым технологическим требованиям. Реализация данной программы создаст условия для роста капитализации недвижимости на преобразованных территориях и принесет значительные выгоды как для региона, так и для страны в целом.

The article considers the program Integrated Territorial Development and defines its role in developing regional housing construction. The study also presents a unique mechanism for integrated territorial development which provides many opportunities for qualitative changes in urban spaces, including urban fabric renewal. This program provides an opportunity to simultaneously achieve several beneficial effects. Firstly, it ensures balanced and sustainable urban development. Secondly, it creates necessary conditions for transport, social, and engineering infrastructure development. Thirdly, the program helps to attract private financing to solve the problem of rehousing residents from substandard and dilapidated housing stock since today the strategic task in the construction market is to ensure the renewal of the old housing stock to such that will meet new technological requirements. This program implementation will create conditions for the growth of real estate capitalization in the transformed territories and will bring substantial benefits for both the region and the entire country.

комплексное развитие территорийжилищное строительствостроительная отраслькомфортная средаветхий и аварийный фонд жильягородская средаразвитие территорииintegrated development of territorieshousing constructionconstruction industrycomfortable environmentdilapidated and emergency housing stockurban environmentterritory developmentReferencesБабенко С.В. Социально-экономические факторы комплексного освоения территории в регионах России: автореферат дис. ... к.э.н. : 28.11.2013. СПб, 2013. 23 с.Babenko S.V. Socio-economic Factors of Integrated Development of Territory in The Regions of Russia. (In Russ.). Abstract of Ph.D. of Economy. Saint Petersburg, 2013, 23 p.Верхорубов С.А., Белоглазова Л.А. Проблемы комплексного развития территорий в контексте агломерационных процессов // Современная экономика: проблемы и решения. 2021. № 10 (142). С. 169–177. https://doi.org/10.17308/meps.2021.10/2702. EDN: GSDTQZ.Verhkorubov S.A., Beloglazova L.A. Prorlem of Integrated Development of Territories in The Context of Agglomeration Processes. Sovremennaya ekonomika: problemy i resheniya = Modern Economics: Problems and Solutions. 2021;10(142):169-177. (In Russ.). https://doi.org/10.17308/meps.2021.10/2702. EDN: GSDTQZ.Галиновская Е.А. Использование земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 1 (124). С. 44–49. EDN: ONQMXB.Galinovskaya E.A. Use of Land for Their Comprehensive Development for Housing. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii = Property Relations in the Russian Federation. 2012;1(124):44-49. (In Russ.). EDN: ONQMXB.Друева А.А. Комплексное развитие территорий: правовые условия обеспечения // Вестник университета им. О.Е. Кутафина. 2022. № 12 (100). С. 82–90. https://doi.org/10.17803/2311-5998.2022.100.12.082-090. EDN: LSMGJP.Drueva A.A. Integrated Development of the Territory: Legal Conditions for Ensuring. Vestnik universiteta im. O.E. Kutafina = Courier of Kutafin Moscow State Law University. 2022;12(100):82-90. (In Russ.). https://doi.org/10.17803/2311-5998.2022.100.12.082-090. EDN: LSMGJP.Залесский В.В. Нужна ли точечная застройка? // Журнал российского права. 2008. № 7 (139). С. 49–56. EDN: NTZQPV.Zalesskii V.V. Is Infill Development Necessary? Zhurnal rossiiskogo prava = Journal of Russian Law. 2008;7(139):49-56. (In Russ.). EDN: NTZQPV.Кирсанов А.Р. Виды комплексного развития территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 4 (235). С. 84–89. EDN: ROZHUK.Kirsanov A.R. Types of Integrated Development of Territories. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii = Property Relations in the Russian Federation. 2021;4(235):84-89. (In Russ.). EDN: ROZHUK.Кирсанов А.Р. Комплексное развитие территорий: от глобальных планов к конкретным проблемам // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 11 (254). С. 35–42. EDN: QBGXJK.Kirsanov A.R. Integrated Development of Territories: From Global Plans to Specific Problems. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii = Property Relations in the Russian Federation. 2022;11(254):35-42. (In Russ.). EDN: QBGXJK.Пешина Э.В., Рыженков А.В. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт // Известия Уральского государственного экономического университета. 2013. № 5 (49). С. 92–97. EDN: OEEHKX.Peshina E.V., Ryzhenkov A.V. Infill Development of Cities: Foreign and Russian Experience. Izvestiya Ural'skogo gosudarstvennogo ekonomicheskogo universiteta = Journal of New Economy. 2013;5(49):92-97. (In Russ.). EDN: OEEHKX.Sternik S.G., Malginov G.N. 2022 Housing Market Trends in Russia // Real Estate: Economics, Management. 2022. Iss. 3. P. 76–84. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2022-3-76-84. EDN: IRCNYV.Sternik S.G., Malginov G.N. 2022 Housing Market Trends in Russia. Real Estate: Economics, Management. 2022;3: 76-84. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2022-3-76-84. EDN: IRCNYV.Стерник С.Г. Комплексное развитие территорий и экономика регионов // Проблемы прогнозирования. 2023. № 2 (197). С. 57–75. https://doi.org/10.47711/0868-6351-197-57-75. EDN: LSMBKA.Sternik S.G. Integrated Urban Development and Regional Economies. Problemy prognozirovaniya = Studies on Russian Economic Development. 2023;2(197):57-75. (In Russ.). https://doi.org/10.47711/0868-6351- 197-57-75. EDN: LSMBKA.Федорченко М.В. Время КРТ: как активизировать процесс комплексной реновации городских территорий // Строительная газета. 2023. № 24. Режим доступа: https://stroygaz.ru/publication/projection/vremya-krt-kak-aktivizirovat-protsess-kompleksnoy-renovatsii-gorodskikh-territoriy/?ysclid=lu0ojtjer742682421 (дата обращения: 24.01.2024).Fedorchenko M.V. Time for The CRT: How to Intensify the Process of Comprehensive Renovation of Urban Areas. Stroitel'naya gazeta = Construction newspaper. 2023;24. Available from: https://stroygaz.ru/publication/projection/vremya-krt-kak-aktivizirovat-protsess-kompleksnoy-renovatsii-gorodskikh-territoriy/?ysclid=lu0ojtjer742682421 [Accessed 20th December 2023]. (In Russ.).Саенко И.Ф., Астафьев С.А. Управление сферой жилищного строительства для повышения комфортности проживания населения при формировании проектов комплексного развития территорий: монография. Красноярск: Сибирский федеральный университет, 2020. 158 с.Saenko I.F., Astaf'ev S.A. Management of the Housing Construction Sector to Improve the Living Comfort of the Population When Forming Projects for Integrated Development of Territories: Monograph. Krasnoyarsk: Siberian Federal University; 2020. 158 p. (In Russ.).Maksimov S.N. Integrated development of territories and its bottlenecks // Real Estate: Economics, Management. 2023. № 1. С. 54–58. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2023-1-54-58. EDN: PWKJZL.Maksimov S.N. Integrated development of territories and its bottlenecks. Real Estate: Economics, Management. 2023;1:54-58. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2023-1-54-58. EDN: PWKJZL.Иконникова А.А. К обсуждению КРТ мы совсем скоро вернемся // Тюменский курьер. 2023. № 33. Режим доступа: https://tm-courier.ru/?s=%D0%BA%D1%80%D1%82 (дата обращения: 24.01.2024).Ikonnikova A.A. We Will Return to Discussing CRT Very Soon. Tyumen courier. Available from: https://tm-courier.ru/?s=%D0%BA%D1%80%D1%82 [Accessed 24th January 2024]. (In Russ.).Набиев Р.А., Зверев В.В., Иглина Н.А. Методические подходы к управлению проектами развития территории на основе комплексной жилой застройки // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика. 2020. № 1. С. 61–67. https://doi.org/10.24143/2073-5537-2020-1-61-67. EDN: ASFFQV.Nabiev R.A., Zverev V.V., Iglina N.A. Methodological Approaches to Project Management of Territory Exploitation in Terms of Integrated Housing Development. Vestnik Astrakhanskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta. Seriya: Ekonomika = Vestnik of Astrakhan State Technical University. Series: Economics. 2020;1:61-67. (In Russ). https://doi.org/10.24143/2073-5537-2020-1-61-67. EDN: ASFFQV.Кирсанов А.Р. Виды комплексного развития территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 4 (235). С. 84–89. EDN: ROZHUK.Kirsanov A.R. Types of Integrated Development of Territories. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii = Property Relations in the Russian Federation. 2021;4(235):84-89. (In Russ). EDN: ROZHUK.Хуторенко А.В., Капец Л.А., Пруцакова Ю.И., Чубарова К.В. Основы комплексного развития городских территорий. концепция устойчивого развития // Архитектура и градостроительство, дизайн и изобразительное искусство – 2021: теория и история, художественное творчество и проекты. Сб. трудов юбилейной Междунар. науч.-практ. конф., посвященной 20-летию первого выпуска высшей архитектурно-дизайнерской школы на Алтае (г. Барнаул, 01–02 декабря 2021 г.). Барнаул, 2022. С. 178–181. EDN: KWGYEI.Khutorenko A.V., Kapets L.A., Prutsakova Yu.I., Chubarova K.V. Fundamentals of Integrated Development of Urban Areas. Sustainable Development Concept. In: Arkhitektura I gradostroitel''stvo, dizain i izobrazitel''noe iskusstvo – 2021: teoriya I istoriya, khudozhestvennoe tvorchestvo i proekty: sbornik trudov yubileinoi Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii, posvyashchennoi 20-letiyu pervogo vypuska vysshei arkhitekturnodizainerskoi shkoly na Altae = Architecture and Urban Planning, Design and Fine Arts – 2021: Theory and History, Artistic Creativity and Projects, a Collection Of Proceedings of the Anniversary International Scientific and Practical Conference Dedicated to the 20th Anniversary of the First Graduating Class of the Higher Architectural and Design School in Altai. 01–02 December 2021, Barnaul. Barnaul; 2022, p. 178-181. (In Russ). EDN: KWGYEI.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.