inbureИзвестия вузов. Инвестиции. Строительство. НедвижимостьIzvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost2227-29172500-154XIrkutsk National Research Technical University10.21285/2227-2917-2024-4-787-796MWBZGOinbure-280Research ArticleСТРОИТЕЛЬСТВОCONSTRUCTIONПредпосылки подготовки профильных специалистов для эксплуатационного этапа жизненного цикла зданий, строений, сооруженийPrerequisites for the training of specialists in the operational phase of the life cycle of buildings, structures, and facilitieshttps://orcid.org/0009-0007-1758-9498ЧернышовЛ. Н.ChernyshovL. N.

Чернышов Леонид Николаевич, д.э.н., профессор, профессор кафедры жилищно-коммунального комплекса

AuthorID: 473278

129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

Leonid N. Chernyshov, Dr. Sci. (Econ.), Professor, Professor of the Department of Housing and Public Utilities

AuthorID: 473278

26 Yaroslavskoe Hwy., Moscow 129337

leo.chern@yandex.ruhttps://orcid.org/0009-0004-9195-309XСмолинаЛ. Ф.SmolinaL. F.

Смолина Лидия Филипповна, к.э.н., доцент кафедры жилищно-коммунального комплекса

AuthorID: 1250820

129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

Lidiya F. Smolina, Cand. Sci. (Econ.), Associate Professor of the Department of Housing and Public Utilities

AuthorID: 1250820

26 Yaroslavskoe Hwy., Moscow 129337

smolinaLF@mail.comhttps://orcid.org/0009-0008-1211-6007КалгушкинА. Г.KalgushkinA. G.

Калгушкин Алексей Григорьевич, заместитель начальника управления благоустройства администрации городского округа Балашиха, Московской области; аспирант, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

143900, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 11

129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

Alexey G. Kalgushkin, Deputy Head of the Department of Public Works of Balashikha, Moscow Region; Postgraduate Student, National Research Moscow State University of Civil Engineering

11 Lenin Ave., Balashikha 143900

26 Yaroslavskoe Hwy., Moscow 129337

aleksey@kalgushkin.ruНациональный исследовательский Московский государственный строительный университетРоссияNational Research Moscow State University of Civil EngineeringRussian Federation202414012025144787796Copyright © Чернышов Л.Н., Смолина Л.Ф., Калгушкин А.Г., 20252025Чернышов Л.Н., Смолина Л.Ф., Калгушкин А.Г.Chernyshov L.N., Smolina L.F., Kalgushkin A.G.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://inbure.elpub.ru/jour/article/view/280

Для того, чтобы здания, строения и сооружения соответствовали своему функциональному назначению, требованиям комфорта и безопасности, они должны быть обеспечены определенным комплексом работ и мероприятий. В статье, на основе различных документов, сформировано представление о компетенциях, которыми должен обладать специалист, занимающийся организацией и проведением работ по эксплуатации зданий, строений и сооружений. Анализируя закрепленные в отраслевых профессиональных стандартах знания, навыки и умения, авторы обосновывают тезис о том, что услуга жилищно-коммунального хозяйства – производная от действий работников предприятий данной сферы по эксплуатации ими зданий, строений, сооружений, инженерно-технического оборудования и сетей. Для обеспечения нормативного срока службы здания, строения, сооружения и предотвращения преждевременного снижения технико-экономических, эргономических, эстетических и иных характеристик объектов недвижимости, существует своеобразный инструментарий инженерно-технических, организационно-экономических и иных мероприятий (осмотры, планирование, технические регламенты выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту, методы изучения и определения состояния конструктивных элементов и инженерных систем зданий, строений и сооружений). В данной публикации приведено обоснование формирования нового направления подготовки специалистов для обеспечения эффективного функционирования зданий, строений, сооружений на этапе жизненного цикла – эксплуатации. Определены профессиональные компетенции, которыми должен обладать специалист в этой области.

To ensure the normative service life of a building, structure, construction and to prevent premature reduction of technical, economic, ergonomic, aesthetic, and other characteristics of real estate objects, a specific set of engineering, organizational, economic, and other measures can be used (inspections, planning, technical regulations for maintenance, upkeep and repair, methods of studying and determining the condition of structural elements and engineering systems of buildings, structures and facilities). From the analysis of knowledge, skills, and abilities fixed in the sectoral professional standards the thesis is substantiated that the service of housing and communal services is derived from the actions of employees of enterprises of this sphere on their operation of buildings, structures, facilities, engineering equipment and networks. This paper provides justification for the formation of a new direction of training specialists to ensure effective functioning of buildings, structures, facilities at the stage of life cycle, i.e. operation. The competencies of a specialist engaged in organizing and carrying out works on maintenance of buildings, structures, and facilities are outlined.

жизненный цикл зданиястроениясооруженияэксплуатацияметоды оценкитехническое состояниефакторыlife cycle of buildingbuildingsstructuresmaintenancemethods of assessmenttechnical conditionfactorsReferencesLewis A., Brooks B. Fundamentals of Building Operation, Maintenance and Management: I-P/SI Spi Edition. USA: Amer Society of Heating, 2021. 264 p.Lewis A., Brooks B. Fundamentals of Building Operation, Maintenance and Management: I-P/SI Spi Edition. USA: Amer Society of Heating, 2021. 264 p.Xiaojian Guo, Huan Hu Strategy of BIM Building Operation and Maintenance Management Based on LVEG Model // Mathematical Problems in Engineering. 2020 Vol. 1. P. 1–13. https://doi.org/10.1155/2020/4130564.Xiaojian Guo, Huan Hu Strategy of BIM Building Operation and Maintenance Management Based on LVEG Model. Mathematical Problems in Engineering. 2020;1:1-13. https://doi.org/10.1155/2020/4130564.Шрейбер К.А. Возведение и эксплуатация зданий и сооружений. Концептуальные подходы. М.: Издательство АСВ, 2023. 120 с.Shreiber K.A. Construction and Operation of Buildings and Structures. Conceptual Approaches. Moscow: ASV Publishing House, 2023. 120 p. (In Russ.).Корабельникова Ю.Л. Обеспечение безопасности человека в городе: современное состояние, проблемы и перспективы. М.: Издательство «КноРус», 2024. 220 с.Korabel'nikova Yu.L. Ensuring Human Safety in The City: Current Status, Problems, And Prospects. Moscow: Knorus Publishing House, 2024. 220 p. (In Russ.).Лапидус А.А., Степаев П.А. Исследование факторов, влияющих на формирование бюджета проекта на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства // Строительное производство. 2024. № 2. С. 3–8. https://doi.org/10.54950/26585340_2024_2_3. EDN: YVOEJT.Lapidus A.A., Stepaev P.A. Research Factors That Influence On the Formation of the Project Budget at The Stages of the Life Cycle of a Capital Construction Project. Construction Production. 2024;2:3-8. (In Russ.). https://doi.org/10.54950/26585340_2024_2_3. EDN: YVOEJT.Артюшкин О.В., Плотникова Т.Н., Самойленко С.В. Многокомпонентная модель структуры эксплуатационных показателей качества жилых зданий // Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. 2021. № 1 (35). С. 28–35. EDN: UTCSRI.Artyushkin O.V., Plotnikova T.N., Samoylenko S.V. Multicomponent Model of Operational Quality Indicators Structure for Residential Buildings. Vestnik Khakasskogo gosudarstvennogo universiteta im. N.F. Katanova. 2021;1(35):28-35. (In Russ.). EDN: UTCSRI.Гнам П.А. Анализ методик технического обследования объектов с целью определения их физического износа // Alfabuild. 2019. № 4 (11). С. 7–22. EDN: RQVYXK.Gnam P.A. Analysis of Methodologies for Technical Inspection of Buildings to Determine Their Physical Wear. Alfabuild. 2019;4(11):7-22. (In Russ.). EDN: RQVYXK.Трухачева Г.А., Скоблицкая Ю.А. Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания. Ростов-на-Дону; Таганрог: Южный федеральный университет, 2018. 188 с. EDN: ZBRALB.Trukhacheva G.A., Skoblitskaya Yu.A. Architecture of Multi-Storey Residential Complexes. Organization of Services. Rostov-on-Don; Taganrog: Southern Federal University, 2018. 188 p. (In Russ.). EDN: ZBRALB.Максимов А.Е. Основы технической эксплуатации зданий и сооружений. М.: Инфра-Инженерия, 2024. 196 с.Maksimov A.E. Fundamentals of Technical Operation of Buildings and Structures. Moscow: Infra-Engineering, 2024. 196 p. (In Russ.).Jing Li, Weisheng Lu, Yi Peng, Hongping Yuan, Daikun Wang Proceedings of the 27th International Symposium on Advancement of Construction Management and Real Estate (Lecture Notes in Operations Research). German: Springer, 2023. 1832 p.Jing Li, Weisheng Lu, Yi Peng, Hongping Yuan, Daikun Wang Proceedings of the 27th International Symposium on Advancement of Construction Management and Real Estate (Lecture Notes in Operations Research). German: Springer, 2023. 1832 p.Abd-el-Baki M. Project Management and Construction Operations Manual – Volume 2. USA: Independently Published, 2019. 582 p.Abd-el-Baki M. Project Management and Construction Operations Manual – Volume 2. USA: Independently Published, 2019. 582 p.March C. Operations Management for Construction. England: Routledge, 2009. 224 p.March C. Operations Management for Construction. England: Routledge, 2009. 224 p.Кийко Е., Алексеева Н. Среда обитания человека изменилась: российские ученые – о видеоэкологии и ее практическом применении // RT на русском. 2023. Режим доступа: https://ru.rt.com/p7pw (дата обращения: 25.11.2024).Kiiko E., Alekseeva N. The Human Habitat Has Changed: Russian Scientists On Videoecology and Its Practical Applications. RT in Russian. Available from: https://ru.rt.com/p7pw [Accessed 25th November 2024]. (In Russ.).Айзимова И.М. Экология жилища // Научные труды ИНП РАН. 2019. С. 436–456. https://doi.org/10.29003/m829.sp_ief_ras2019/436-456.Aizimova I.M. Ecology of Home. Nauchnye trudy INP RAN. 2019:436-456. (In Russ.). https://doi.org/10.29003/m829.sp_ief_ras2019/436-456.Дмитриев А.Н., Ресин В.И., Гурьев В.В. Формирование динамической эксплуатационной модели для получения единого электронного паспорта здания на платформе «Цифрового двойника» и задачи развития ЦИМ // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы XIII Междунар. науч.-практ. конф. (г. Москва, 14 апреля 2023 г.). М., 2023. С. 12–19. EDN: ZJAQVV.Dmitriev A.N., Resin V.I., Guriev V.V. Formation of A Dynamic Operational Model for Obtaining a Single Electronic Passport of a Building On the Platform of The "Digital Twin" and The Objectives of Dim Development. In: Modern Problems of Project Management in The Investment and Construction Sphere and Environmental Management: Materials of The XIII International Scientific and Practical Conference. 14 April 2023, Moscow. Moscow; 2023. p. 12–19. (In Russ.). EDN: ZJAQVV.Чернышов Л.Н. Социально-психологические проблемы управления многоквартирными домами // ЖКХ-эксперт. 2023. № 8. С. 10–15.Chernyshov L.N. Social and Psychological Problems of Apartment Building Management. ZhKKhekspert. 2023;8:10-15. (In Russ.).Чмышенко Е.Г. Формирование клиентоориентированной модели управления жилищнокоммунальными услугами в регионе: монография. Оренбург: Оренбургский государственный университет, 2019. 162 с.Chmyshenko E.G. Formation of A Customer-Oriented Model of Housing and Communal Services Management in The Region: Monograph. Orenburg: Orenburg State University, 2019. 162 p. (In Russ.).Пилипенко В.М., Захаренко А.В. Структурно-функциональное моделирование надежности жилых зданий // Жилищное строительство. 2019. № 10. С. 24–31. https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-10-24-31. EDN: PFMDNW.Pilipenko V.M., Zaharenko A.V. Structural and Functional Modeling of Residential Buildings Reliability. Housing Construction. 2019;10:24-31. (In Russ.). https://doi.org/10.31659/0044-4472-2019-10-24-31. EDN: PFMDNW.Борисова Н.И., Клюшин В.В., Моисеенко Е.С. К вопросу о проблемах развития рынка труда и профессий в строительстве и ЖКХ // Вестник Евразийской науки. 2021. Т. 13. № 6. С. 1–10. EDN: VHDHPE.Borisova N.I., Klyushin V.V., Moiseenko E.S. On The Issue of the Problems of the Development of the Labor Market and Professions in Construction and Housing. The Eurasian Scientific Journal. 2021;13(6):1-10. (In Russ.). EDN: VHDHPE.Чернышов Л.Н., Ивчик Т.А., Колгушкин А.Г. Особенности функционирования многоквартирных зданий на эксплуатационном этапе жизненного цикла // Экономика строительства. 2024. № 9. С. 343– 347. EDN: APJGKC.Chernyshov L.N., Ivchik T.A., Kalgushkin A.G. Specific of Functioning of the Apartment Buildings at The Operational Life Cycle Stage. Construction Economy. 2024;9:343-347. (In Russ.). EDN: APJGKC.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.