inbureИзвестия вузов. Инвестиции. Строительство. НедвижимостьIzvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost2227-29172500-154XIrkutsk National Research Technical University10.21285/2227-2917-2025-1-85-96GXLNMVinbure-307Research ArticleСТРОИТЕЛЬСТВОCONSTRUCTIONАнализ эффективности реализации девелоперского проекта в контексте интеграции ESG-факторовPerformance analysis of a development project through the integration of ESG factorshttps://orcid.org/0000-0002-9390-5444МатвееваМ. В.MatveevaM. V.

Матвеева Мария Витальевна, д.э.н, профессор, профессор кафедры экспертизы и управления недвижимостью

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

AuthorID: 505831

Maria V. Matveeva, Dr. Sci. (Econ.), Professor, Professor of the Department of Expertise and Real Estate Management

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

AuthorID: 505831

expertiza@istu.eduhttps://orcid.org/0000-0002-2301-3205БезрукихО. А.BezrukikhO. A.

Безруких Ольга Андреевна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

AuthorID: 1046586

Olga A. Bezrukikh, Senior Lecturer of the Department of Real Estate Expertise and Management

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

AuthorID: 1046586

olga.bezrukikh11@gmail.comИзноваВ. А.IznovaV. A.

Изнова Вероника Алексеевна, аспирант

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Veronika A. Iznova, Postgraduate Student

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

iznovava@ex.istu.eduБалышеваА. Н.BalyshevaA. N.

Балышева Анна Николаевна, магистрант

129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

Anna N. Balysheva, Master's Student

26 Yaroslavskoe Sh., Moscow 129337

annabalysheva0@gmail.comИркутский национальный исследовательский университетРоссияIrkutsk National Research Technical UniversityRussian FederationМосковский государственный строительный университетРоссияMoscow State University of Civil EngineeringRussian Federation2025110420251518596Copyright © Матвеева М.В., Безруких О.А., Изнова В.А., Балышева А.Н., 20252025Матвеева М.В., Безруких О.А., Изнова В.А., Балышева А.Н.Matveeva M.V., Bezrukikh O.A., Iznova V.A., Balysheva A.N.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://inbure.elpub.ru/jour/article/view/307

Актуальная повестка стратегического развития строительной отрасли требует не отдельного применения и соблюдения экологического законодательства, а включает в себя комплексное внедрения системы ESG (Environmental, Social, and Governance) на всех этапах жизненного цикла девелоперского проекта. Это становится актуальным в связи с растущим вниманием общества к вопросам экологии, социальной ответственности и эффективного управления. Включение ESG-концепции в актуальную повестку девелоперского бизнеса России обусловлено направленностью концепции стимулировать существенные, качественные, экономические и технологические преобразования во всех бизнес-процессах застройщика, обеспечивая постоянное соблюдение целей устойчивого развития на протяжении всего жизненного цикла проекта. Придерживающееся данной концепции обеспечат своему бизнесу в стратегическом позиционировании экономический и технологический суверенитет. На основании этого в статье проведена ESG-оценка компании ООО СЗ «КСИ-Строй» с применением методики АКРА. После полученных результатов оценки, авторами были сформулированы рекомендации по внедрению концепции в бизнес-процессы девелоперских компаний. С целью определения экономической эффективности внедрения ESG-концепции была проведена оценка ее влияния на стоимость девелоперских проектов. Результаты доказали целесообразность применения ESG-концепции на всех этапах жизненного цикла девелоперского проекта, отраженную в увеличении будущей стоимости проекта.

The current agenda of strategic development of the construction industry involves the comprehensive implementation of ESG (Environmental, Social, and Governance) systems at all stages of the life cycle of a development project, rather than a separate application and compliance with environmental legislation. This is increasingly important due to the growing public attention to environmental issues, social responsibility, and effective management. The ESG concept is aimed at stimulating substantial, qualitative, economic, and technological transformations in all business processes of the developer, thus ensuring continuous compliance with sustainable development goals throughout the entire life cycle of the project. Following this concept, the development business in Russia will be provided with economic and technological sovereignty in strategic positioning. Accordingly, this paper performs an ESG assessment of the OOO SZ “KSI Stroy” company using the ACRA methodology. On the basis of the results obtained, recommendations on implementing the ESG concept in the business processes of developer companies are provided. The economic efficiency of the ESG concept implementation was assessed in order to determine its impact on the cost of development projects. The results prove the expediency of applying the ESG concept at all stages of the life cycle of development projects, which will increase the future value of the project.

устойчивое развитиесоциальная ответственностьэнергоэффективностьESG-факторыдевелоперская компанияsustainable developmentsocial responsibilityenergy efficiencyESG factorsdevelopment companyReferencesAlbitar K., Hussainey K., Kolade N., Gerged A.M. ESG Disclosure and Firm Performance Before and After IR: The Moderating Role of Governance Mechanisms // International Journal of Accounting & Information Management. 2020. Vol. 28. Iss. 3. P. 429–444. https://doi.org/10.1108/IJAIM-09-2019-0108.Albitar K., Hussainey K., Kolade N., Gerged A.M. ESG Disclosure and Firm Performance Before and After IR: The Moderating Role of Governance Mechanisms. International Journal of Accounting & Information Management. 2020;28(3):429-444. https://doi.org/10.1108/IJAIM-09-2019-0108.Linnenluecke M.K. Environmental, Social and Governance (ESG) Performance in the Context of Multinational Business Research // Multinational Business Review. 2022. Vol. 30. Iss. 1. P. 1–16. https://doi.org/10.1108/MBR-11-2021-0148.Linnenluecke M.K. Environmental, Social and Governance (ESG) Performance in the Context of Multinational Business Research. Multinational Business Review. 2022;30(1):1-16. https://doi.org/10.1108/MBR-11-2021-0148.Zhongfei Chen, Guanxia Xie ESG Disclosure and Financial Performance: Moderating Role of ESG Investors // International Review of Financial Analysis. 2022. Vol. 83. P. 1–16. https://doi.org/10.1016/j.irfa.2022.102291.Zhongfei Chen, Guanxia Xie ESG disclosure and financial performance: Moderating role of ESG investors. International Review of Financial Analysis. 2022;83:1-16. https://doi.org/10.1016/j.irfa.2022.102291.Mingyue Fang, Huihua Nie, Xinyi Shen Can Enterprise Digitization Improve ESG Performance? // Economic Modelling. 2023. Vol. 118. P. 1–15. https://doi.org/10.1016/j.econmod.2022.106101.Mingyue Fang, Huihua Nie, Xinyi Shen Can Enterprise Digitization Improve ESG Performance? Economic Modelling. 2023;118:1-15. https://doi.org/10.1016/j.econmod.2022.106101.Измайлова М.А. Реализация ESG-стратегий российских компаний в условиях санкционных ограничений // МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2022. Т. 13. № 2. С. 185–201. https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.185-201. EDN: BHXXJT.Izmailova M.A. Implementation of ESG Strategies of Russian Companies Under Sanctions Restrictions. MIR (Modernization. Innovation. Research). 2022;13(2):185-201. (In Russ.). https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.185-201. EDN: BHXXJT.Жукова Е.В. Основные тенденции развития ESG-повестки: обзор в России и в мире // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. 2021. Т. 18. № 6. С. 68–82. https://doi.org/10.21686/2413-2829-2021-6-68-82. EDN: ESIWVI.Zhukova E.V. Key Trends in ESG-Agenda Development: Reviewing The Situation in Russia and The World. Vestnik of the Plekhanov Russian University of Economics. 2021;18(6):68-82. (In Russ.). https://doi.org/10.21686/2413-2829-2021-6-68-82. EDN: ESIWVI.Замятина М.Ф., Тишков С.В. ESG-факторы в стратегиях компаний и регионов России и их роль в региональном инновационном развитии // Вопросы инновационной экономики. 2022. Т. 12. № 1. С. 501– 518. https://doi.org/10.18334/vinec.12.1.114369. EDN: BBTFVZ.Zamyatina M.F., Tishkov S.V. ESG Factors in Russian Business and Regional Strategies and Their Role in Regional Innovative Development. Russian Journal of Innovation Economics. 2022;12(1):501-518. (In Russ.). https://doi.org/10.18334/vinec.12.1.114369. EDN: BBTFVZ.Алиева Г.А. Определение ESG-рейтинга предприятия // Digital. 2022. Т. 3. № 2. С. 10–18. EDN: YOJYCA.Alieva G.A. Determining the Company’s ESG Rating. Digital. 2022;3(2):10-18. (In Russ.). EDN: YOJYCA.Зотова А.А. Зарубежный опыт ESG-коммуникаций: «зеленая» повестка в строительстве жилой недвижимости (Германия и Австралия) // Реклама, PR и дизайн в бренд-коммуникациях. Сб. науч. трудов II Междунар. науч.-практ. конф. (г. Москва, 13–14 апреля 2023 г.). М., 2023. С. 139–149. EDN: RIYDXS.Zotova A.A. Foreign Experience of ESG Communications: “Green” Agenda in The Construction of Residential Real Estate (Germany and Australia). In: Reklama, PR i dizain v brend-kommunikatsiyakh. Sbornik nauchnykh trudov II Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii = Advertising, PR and Design in Brand Communications. Collection of Scientific Papers of The II International Scientific and Practical Conference. 13–14 April 2023, Moscow. Moscow; 2023. p. 139–149. (In Russ.). EDN: RIYDXS.Крашенинников М.В. ESG-инвестирование как тренд будущего // Национальная ассоциация ученых. 2023. № 86-1. С. 11–16. https://doi.org/10.31618/nas.2413-5291.2023.1.86.682. EDN: PUDEZO.Krasheninnikov M.V. ESG Investing as A Trend of the Future. Natsionalnaya assotsiatsiya uchenykh. 2023;86-1:11-16. (In Russ.). https://doi.org/10.31618/nas.2413-5291.2023.1.86.682. EDN: PUDEZO.Матвеева М.В., Пешков В.В., Козьма М.В. Оценка рисков и возможностей, связанных с ESG-факторами, в инвестиционно-строительных проектах // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2024. Т. 14. № 3. С. 474–486. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2024-3-474-486. EDN: ZKPGWH.Matveeva M.V., Peshkov V.V., Kozma M.V. Assessing Risks and Opportunities Associated with ESG Factorsin Investment Projects. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2024;14(3):474-486. (In Russ.). https://doi.org/10.21285/2227-2917-2024-3-474-486. EDN: ZKPGWH.Spilker G., Nugent N. Voluntary Carbon Market Derivatives: Growth, Innovation & Usage // Borsa Istanbul Review. 2022. Vol. 22. P. S109–S118. https://doi.org/10.1016/j.bir.2022.11.008.Spilker G., Nugent N. Voluntary Carbon Market Derivatives: Growth, Innovation & Usage. Borsa Istanbul Review. 2022;22:S109-S118. https://doi.org/10.1016/j.bir.2022.11.008.Changhong Zhao, Yu Guo, Jiahai Yuan, Mengya Wu, Daiyu Li, Yiou Zhou et al. ESG and Corporate Financial Performance: Empirical Evidence from China’s Listed Power Generation Companies // Sustainability. 2018. Vol. 10. Iss. 8. P. 1–18. https://doi.org/10.3390/su10082607.Changhong Zhao, Yu Guo, Jiahai Yuan, Mengya Wu, Daiyu Li, Yiou Zhou et al. ESG and Corporate Financial Performance: Empirical Evidence from China’s Listed Power Generation Companies. Sustainability. 2018;10(8):1-18. https://doi.org/10.3390/su10082607.Ellili N.O.D. Impact of ESG Disclosure and Financial Reporting Quality On Investment Efficiency // Corporate Governance. 2022. Vol. 22. Iss. 5. P. 1094–1111. https://doi.org/10.1108/CG-06-2021-0209.Ellili N.O.D. Impact of ESG Disclosure and Financial Reporting Quality On Investment Efficiency. Corporate Governance. 2022;22(5):1094-1111. https://doi.org/10.1108/CG-06-2021-0209.Farooq O. Financial Centers and The Relationship Between ESG Disclosure and Firm Performance: Evidence from an Emerging Market // Journal of Applied Business Research. 2015. Vol. 31. Iss. 4. P. 1239–1244. https://doi.org/10.19030/jabr.v31i4.9298.Farooq O. Financial Centers and The Relationship Between ESG Disclosure and Firm Performance: Evidence from an Emerging Market. Journal of Applied Business Research. 2015;31(4):1239-1244. https://doi.org/10.19030/jabr.v31i4.9298.Диваева Э.А. Условия трансформации ESG-принципов: экономические и социальные аспекты // Инновации и инвестиции. 2022. № 1. С. 65–70. EDN: SDTUYL.Divaeva E.A. Conditions for The Transformation of ESG Principles: Economic and Social Aspects. Innovation & Investment. 2022;1:65-70. (In Russ.). EDN: SDTUYL.Xin Deng, Jun-Koo Kang, Buen Sin Low Corporate Social Responsibility and Stakeholder Value Maximization: Evidence from Mergers // Journal of Financial Economics. 2013. Vol. 110. Iss. 1. P. 87–109. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2013.04.014.Xin Deng, Jun-Koo Kang, Buen Sin Low Corporate Social Responsibility and Stakeholder Value Maximization: Evidence from Mergers. Journal of Financial Economics. 2013;110(1):87-109. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2013.04.014.Жукова Е.В. Развитие ESG-подхода к управлению организацией. М.: Русайнс, 2022. 138 с. EDN: VJTUAV.Zhukova E.V. Development of The ESG Approach to Organizational Management. Moscow: Rusains, 2022. 138 p. (In Russ.). EDN: VJTUAV.Honghui Chen, Xiayang Wang Corporate Social Responsibility and Corporate Financial Performance in China: An Empirical Research from Chinese Firms // Corporate Governance. 2011. Vol. 11. Iss. 4. P. 361– 370. https://doi.org/10.1108/14720701111159217.Honghui Chen, Xiayang Wang Corporate Social Responsibility and Corporate Financial Performance in China: An Empirical Research from Chinese Firms. Corporate Governance. 2011;11(4):361-370. https://doi.org/10.1108/14720701111159217.Бушкевич Д.А., Пятаева Н.В. Методы повышения ESG-рейтинга компаний строительной сферы // XXXVI Междунар. Плехановские чтения. Сб. статей участников конф. (г. Москва, 25–27 апреля 2023 г.). М., 2023. С. 37–41. EDN: YBOMDV.Bushkevich D.A., Pyataeva N.V. Methods of Increasing the ESG Rating of Construction Companies. In: XXXVI Mezhdunarodnye Plekhanovskie chteniya. Sbornik statei uchastnikov konferentsii = XXXVI International Plekhanov Readings. Collection of Articles by Conference Participants. 25–27 April 2023, Moscow. Moscow; 2023. p. 37–41. (In Russ.). EDN: YBOMDV.Кудрявцева В.А., Никишина О.В. Цифровая трансформация как фактор устойчивого развития строительного комплекса // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2022. Т. 12. № 4. С. 492–500. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2022-4-492-500. EDN: BXMBZG.Kudryavtseva V.А., Nikishina O.V. Digital Transformation as A Factor in Sustainable Construction Industry Development. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2022;12(4):492-500. (In Russ.). https://doi.org/10.21285/2227-2917-2022-4-492-500. EDN: BXMBZG.Комаров А.К., Розина В.Е., Шустов П.А. Организационно-технологические мероприятия по экономии ресурсов и энергосбережению в процессе проектирования и строительства в зимний период // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2022. Т. 12. № 4. С. 579–588. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2022-4-579-588. EDN: FCBMDY.Komarov A.K., Rozina V.E., Shustov P.A. Administrative and Technological Measures to Save Resources and Energy During Design and Construction in Winter. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2022;12(4):579-588. (In Russ.). https://doi.org/10.21285/2227-2917-2022-4-579-588. EDN: FCBMDY.Орлов И.Ю. Основные факторы, влияющие на стоимость девелоперского проекта // Российское предпринимательство. 2015. Т. 16. № 12. С. 1821–1836. https://doi.org/10.18334/rp.16.12.391. EDN: UABWKV.Orlov I.Yu. Main Factors Affecting the Value of a Development Project. Russian Journal of Entrepreneurship. 2015;16(12):1821-1836. (In Russ.). https://doi.org/10.18334/rp.16.12.391. EDN: UABWKV.Ануфриев В.П., Гудим Ю.В., Каминов А.А. Устойчивое развитие. Энергоэффективность. Зеленая экономика. Екатеринбург: Научно-издательский центр ИНФРА-М, 2021 201 с. https://doi.org/10.12737/1226403. EDN: TTQHUG.Anufriev V.P., Gudim Ju.V., Aitkali A.A. Sustainable Development. Energy Efficiency. Green Economy. Ekaterinburg: Scientific Publishing Center INFRA-M, 2021. 201 p. In Russ.). https://doi.org/10.12737/1226403. EDN: TTQHUG.Нужина И.П., Каверзина Л.А., Егорова О.В. Конкурентоспособность строительной организации в условиях ESG-трансформации // Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2023. № 3 (53). С. 31–37. https://doi.org/10.18324/2224-1833-2023-3-31-37. EDN: TKSGXZ.Nuzhina I.P., Kaverzina L.A., Egorova O.V. Competitiveness of The Construction Organization in The Context of ESG Transformation. Issues of Social-Economic Development of Siberia. 2023;3(53):31-37. (In Russ.). https://doi.org/10.18324/2224-1833-2023-3-31-37. EDN: TKSGXZ.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.