inbureИзвестия вузов. Инвестиции. Строительство. НедвижимостьIzvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost2227-29172500-154XIrkutsk National Research Technical University10.21285/2227-2917-2026-2-315-323IRYPARinbure-434Research ArticleСТРОИТЕЛЬСТВОCONSTRUCTIONК вопросу о качестве мероприятий по капитальному ремонту и воспроизводству жилого фонда Иркутской области на протяжении жизненного циклаOn the issue of the quality of measures for the overhaul and reproduction of the housing stock of the Irkutsk region throughout the life cyclehttps://orcid.org/0000-0002-9731-668XДедюхинаЕ. С.DedyukhinaE. S.

Дедюхина Екатерина Сергеевна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью

Author ID: 688810

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Ekaterina S. Dedyukhina,Senior teacher of the Department of Real Estate Expertise and Management

Author ID: 688810

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

ded_es@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-8485-1229НикишинаО. В.NikishinaO. V.

Никишина Ольга Валерьевна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью

Author ID: 504169

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Olga V. Nikishina,Senior teacher of the Department of Real Estate Expertise and Management

Author ID: 504169

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

nikishinaov@ex.istu.eduhttps://orcid.org/0009-0006-0161-2107ШлепнëваТ. О.ShlepnevaT. O.

Шлепнëва Татьяна Олеговна, к.э.н., доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью

Author ID: 749815

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Tatiana O. Shlepneva,Cand. Sci. (Econ.), Associate Professor of the Department of Real Estate Expertise and Management

Author ID: 749815

83 Lermontov St., Irkutsk 664074

tanechka.pinchuk@list.ruhttps://orcid.org/0009-0007-3938-2981БужеевА. Ю.BuzheevA. Yu.

Бужеев Александр Юрьевич, мастер СМР

664081, г. Иркутск, ул Карла Либкнехта, 239В

Alexander Yu. Buzheev,Master of Construction and Installation Works

239B Karl Liebknecht St., Irkutsk, 664081

buzheev2001@mail.ruИркутский национальный исследовательский технический университетРоссияIrkutsk National Research Technical UniversityRussian FederationСЗ ООО «Горстрой»РоссияSpecialized Developer of Gorstroy LLCRussian Federation202621072026162315323Copyright © Дедюхина Е.С., Никишина О.В., Шлепнëва Т.О., Бужеев А.Ю., 20262026Дедюхина Е.С., Никишина О.В., Шлепнëва Т.О., Бужеев А.Ю.Dedyukhina E.S., Nikishina O.V., Shlepneva T.O., Buzheev A.Y.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://inbure.elpub.ru/jour/article/view/434

Целью данного исследования является анализ формирования и реализации планов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Иркутской области как ключевого этапа жизненного цикла жилого фонда. В статье рассмотрены и сгруппированы факторы, вызывающие дефекты жилых зданий, а также описаны формы их воспроизводства, которые направлены на устранение этих дефектов. Дана оценка качества исходной информации, которая использовалась при формировании программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, на примере города Иркутска. В том числе, произведен анализ групп жилых домов, включенных в разные этапы программы по их возрасту и величине физического износа. Рассмотрен вопрос определения износа жилых зданий на этапе формирования программы, установлено, что определение износа выполнено некорректно, и описаны причины, приведшие к такому результату. Охарактеризован процесс составления планов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе изменения, которые происходили в данном процессе за время действия программы. Сформулированы рекомендации по оптимизации процесса формирования планов капитального ремонта жилого фонда, в том числе с учетом эффективности вложений в капитальный ремонт, что позволит повысить качество его воспроизводства.

The purpose of this study is to analyze the formation and implementation of capital repair plans for the common property of apartment buildings in the Irkutsk region, as a key stage in the life cycle of the housing stock. The article examines and groups the factors that cause defects in residential buildings, as well as describes the forms of their reproduction, which are aimed at eliminating these defects. An assessment of the quality of the initial information used in the formation of the program of capital repairs of common property in apartment buildings in the Irkutsk region is given, using the example of the city of Irkutsk. In particular, the analysis of groups of residential buildings included in different stages of the program was carried out according to their age and the amount of physical wear. The issue of determining the wear of residential buildings at the stage of program formation is considered, it is established that the definition of wear was performed incorrectly, and the reasons that led to this result are described. The process of drawing up plans for major repairs of apartment buildings is characterized, including the changes that occurred in this process during the duration of the program. Recommendations have been formulated to optimize the process of forming capital repair plans for residential buildings, including taking into account the effectiveness of investments in capital repairs, which will improve the quality of its repro duction.

капитальный ремонтобщее имущество многоквартирных домовпрограмма капитального ремонта жилого фондажизненный циклвоспроизводствоmajor repairscommon property of apartment buildingshousing capital repair programlife cyclereproductionReferencesShpinev Iu. Current Issues of Major Repairs // The Scientific Heritage. 2021. Vol. 62-3. P. 33–36. https://doi.org/10.24412/9215-0365-2021-62-3-33-36. EDN: OYCEAF.Shpinev Iu. Current Issues of Major Repairs. The Scientific Heritage. 2021;62-3:33-36. https://doi.org/10.24412/9215-0365-2021-62-3-33-36. EDN: OYCEAF.Литвинов Е.В., Руденко А.А. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов и основные виды работ по его проведению // Интернаука. 2021. № 17-1. С. 22–24. EDN: RBKVCK.Litvinov E.V., Rudenko A.A. Major Repairs of Multi-Apartment Residential Buildings and the Main Types of Work Involved. Internauka. 2021;17-1:22-24. (In Russ.). EDN: RBKVCK.Римшин В.И., Кузина Е.С., Филькова Н.В. Инженерные методы обследования жилого дома в городе Москва в ходе работ по программе капитального ремонта // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 7. С. 36–40. https://doi.org/10.12737/article_5940f01852f414.43320363. EDN: ZDCZQN.Rimshin V.I., Kuzina E.S., Filkova N.V. Engineering Methods of Survey Residential Brick House in Moscow Dirinf the Work of the Capital Repair Program. Bulletin of Belgorod State Technological University named after V.G. Shukhov. 2017;7:36-40. (In Russ.). https://doi.org/10.12737/article_5940f01852f414.43320363. EDN: ZDCZQN.Бердникова Е.А., Кудрявцева И.И. Влияние ремонтно-восстановительных работ на продолжительность жизненного цикла жилого здания // Качество жизни: архитектура, строительство, транспорт, образование. Сб. материалов III Междунар. науч.-практ. конф. (г. Иваново, 27–28 марта 2025 г.). Иваново, 2025. С. 341–344. EDN: OREIRZ.Berdnikova E.A., Kudryavtseva I.I. Impact of Repair and Restoration Works on the Lifecycle Duration of a Residential Building. In: Kachestvo zhizni: arkhitektura, stroitel'stvo, transport, obrazovanie. Sbornik materialov III Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii = Quality of Life: Architecture, Construction, Transport, Education. Proceedings of the III International Scientific and Practical Conference. 27–28 March 2025, Ivanovo. Ivanovo; 2025. P. 341–344.Пуляевская Е.В., Бержинская Л.П., Иванова Н.В. Градостроительная оценка сейсмической уязвимости на примере жилого района г. Иркутска // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. № 3. С. 632–643. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2019-3-632-643. EDN: OXOHRZ.Pulyaevskaya E.V., Berzhinskaya L.P., Ivanova N.V. Urban Planning Assessment of Seismic Vulnerability of Neighbourhoods on the Example of a Residential Area in the City Of Irkutsk. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2019;9(3):632-643. (In Russ.). https://doi.org/10.21285/2227-2917-2019-3-632-643. EDN: OXOHRZ.Апрелкова А.Ю., Добышева Т.В. Анализ собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2020. Т. 10. № 3. С. 350–357. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-350-357. EDN: XTHCNB.Aprelkova A.Y., Dobysheva T.V. Analysis of the Collection Rate of Contributions for Capital Repairs of the Common Property of Apartment Buildings. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2020;10(3):350-357. (In Russ.). https://doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-350-357. EDN: XTHCNB.Маличенко И.П. Сравнительный анализ реализации региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов в российских областях // Экономика, предпринимательство и право. 2022. Т. 12. № 11. С. 3137–3154. https://doi.org/10.18334/epp.12.11.116632. EDN: QBINUT.Malichenko I.P. Comparative Analysis of Regional Repair Programs for Apartment Buildings in Russian Regions. Journal of Economics, Entrepreneurship and Law. 2022;12(11):3137-3154. (In Russ.). https://doi.org/10.18334/epp.12.11.116632. EDN: QBINUT.Горбачевская Е.Ю., Дугарова С.В. Формирование фондов для проведения капитального ремонта многоквартирных домов // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 4. С. 15–19. EDN: THNTFV.Gorbachevskaia E.Iu., Dugarova S.V. Funds Formation for the Capital Reconstruction of Block of Flats. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2014;4:15-19. (In Russ.). EDN: THNTFV.Dedukhina E. Innovative System of Organization of Capital Repairs of Common Property of Apartment Buildings: Problems and Solutions // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 880. P. 1–8. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012091.Dedukhina E. Innovative System of Organization of Capital Repairs of Common Property of Apartment Buildings: Problems and Solutions. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020;880:18. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012091.Dedukhina E., Torgashina I. To the Question of Planning the Volume of Investments for Capital Repair of the Common Property in the Apartment Buildings in the Irkutsk Region // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 212. P. 1–7. https://doi.org/10.1051/matecconf/201821208009.Dedukhina E., Torgashina I. To the Question of Planning the Volume of Investments for Capital Repair of the Common Property in the Apartment Buildings in the Irkutsk Region. MATEC Web of Conferences. 2018;212:1-7. https://doi.org/10.1051/matecconf/201821208009.Petrov A.V., Petunin A.G., Samarkina E.V. Technology for Repairing and Improving Energy Efficiency of Enclosing Structures of Large-Panel Buildings of the 1-335 Series // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 880. P. 1–7. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012013.Petrov A.V., Petunin A.G., Samarkina E.V. Technology for Repairing and Improving Energy Efficiency of Enclosing Structures of Large-Panel Buildings of the 1-335 Series. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020;880:1-7. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012013.Петров А.В., Пешков В.В., Петунин А.Г. Крупнопанельные здания серии 1-335 с наружными стеновыми панелями из газозолобетона: ремонтировать, реконструировать или сносить? // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 11. С. 85–91. EDN: VAUEOF.Petrov A., Peshkov V., Petunin A. Large-Panel Buildings of 1-335 Series with External Gas Ash Concrete Wall Panels: to Repair, Renovate or Demolish? Proceedings of Irkutsk State Technical University. 2015;11:85-91. (In Russ.). EDN: VAUEOF.Экба С.И., Кормухин С.И. Критерии и категории потребности проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительное производство. 2023. № 2. С. 8–23. https://doi.org/10.54950/26585340_2023_2_8. EDN: LYKLJD.Ekba S.I., Kormukhin S.A. Criteria and Categories of the Need for Major Repairs of Residential Buildings. Construction Production. 2023;2:8-23. (In Russ.). https://doi.org/10.54950/26585340_2023_2_8. EDN: LYKLJD.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.