inbureИзвестия вузов. Инвестиции. Строительство. НедвижимостьIzvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost2227-29172500-154XIrkutsk National Research Technical University10.21285/2227-2917-2021-2-368-385inbure-54Research ArticleАРХИТЕКТУРА. ДИЗАЙНARCHITECTURE. DESIGNИркутская «боль»: 1-335 серия – сейсмоопасное жилье, снос или реконструкция. Поиск возможных решений на примере района Ново-Ленино в ИркутскеIrkutsk "pain point": 1-335 series – houses in seismic areas, demolition or renewal. Finding potential solutions on the example of Novo-Lenino district in Irkutskhttps://orcid.org/0000-0002-2347-4730СивоваА. О.SivovaA. O.

Сивова Арина Олеговна, бакалавр архитектуры, архитектор

620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 25

Arina O. Sivova, Bachelor of Architecture, Architect

25 Lenina St., Yekaterinburg, 620014

sivovaarina96@gmail.comhttps://orcid.org/0000-0003-3603-2488ГорщарукА. В.GorshcharukA. V.

Горщарук Анастасия Викторовна, бакалавр дизайна архитектурной среды

625000, г. Тюмень, ул. Володарского, 38

Anastasiia V. Gorshcharuk, Bachelor of Architectural Environment Design

38 Volodarskogo St., Tyumen, 625000

agorscharuk@yandex.ruhttps://orcid.org/0000-0001-8313-0801КузьминБ. В.KuzminB. V.

Кузьмин Богдан Витальевич, магистр градостроительства, архитектор

295493, г. Симферополь, ул. Киевская, 181

Bogdan V. Kuzmin, Master’s degree of Urban Planning, Architect

181 Kievskaya St., Simferopol, 295493

8062959@gmail.comhttps://orcid.org/0000-0003-2742-8018МитичкинаА. Е.MitichkinaA. E.

Митичкина Анастасия Евгеньевна, исследователь, преподаватель-исследователь, магистр градостроительства, архитектор, инженер-генпланист

664007, г. Иркутск, ул. Ямская, 4

Anastasia E. Mitichkina, Researcher, Research teacher, Master’s degree of Urban Planning, Architect, Engineer Urban planner

4 Yamskaya St., Irkutsk, 664007

a_mitichkina@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-8672-7838РусановМ. А.RusanovM. A.

Русанов Марк Александрович, магистрант, архитектор

664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

Mark A. Rusanov, Master's student, Architect

83 Lermontov St., Irkutsk, 664074

rusanov-mark@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0002-9613-6564СазоноваА. П.SazonovaA. P.

Сазонова Анастасия Петровна, бакалавр, архитектор

107031, г. Москва, ул. Рождественка, 11/4, корпус 1, стр. 4

Anastasia P. Sazonova, Bachelor of Architecture, Architect

11/4 Rozhdestvenka St., Moscow, 107031

1.sazonova.anastasia.1@gmail.comАБ “Archinform”РоссияArchitecture bureau “Archinform”Russian FederationТюменский индустриальный университетРоссияTyumen Industrial UniversityRussian FederationАкадемия строительства и архитектурыРоссияAcademy of Construction and ArchitectureRussian FederationООО «Студия-Проект»РоссияLLC “Studio-Project”Russian FederationИркутский национальный исследовательский технический университетРоссияIrkutsk National Research Technical UniversityRussian FederationМосковский архитектурный институтРоссияMoscow Institute of ArchitectureRussian Federation202108112023112368385Copyright © Сивова А.О., Горщарук А.В., Кузьмин Б.В., Митичкина А.Е., Русанов М.А., Сазонова А.П., 20232023Сивова А.О., Горщарук А.В., Кузьмин Б.В., Митичкина А.Е., Русанов М.А., Сазонова А.П.Sivova A.O., Gorshcharuk A.V., Kuzmin B.V., Mitichkina A.E., Rusanov M.A., Sazonova A.P.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://inbure.elpub.ru/jour/article/view/54

Цель работы – рассмотреть возможный сценарий развития территорий массовой жилой застройки с применением Стандарта комплексного развития территорий на примере района Ново-Ленино в Иркутске. Большая часть жилого фонда данной территории состоит из панельного жилья серии 1-335, которое находится в аварийном состоянии и потенциально опасно для жизни людей. При применении эмпирического метода исследования были выявлены задачи и найдены решения, с помощью которых удастся выработать стратегию и методологию работы с территориями массовой застройки. На первый взгляд жилые здания серии 1-335 могут показаться обычными панельными домами, которые простояли уже 50 лет и прослужат еще столько же. Однако, кроме морального устаревания, по прошествии полувека здания накопили проблемы, связанные с техническим состоянием несущих конструкций, фасадов (разрушение наружных панелей от атмосферного воздействия) и инженерной инфраструктуры. Но наиболее критичная ситуация сложилась из-за несоответствия этих зданий современным требованиям к сейсмоустойчивости, для Иркутска этот показатель составляет 7–9 баллов. Все это вызывает ряд проблем, связанных с дальнейшим функционированием таких жилых домов, о решении которых необходимо задумываться уже сейчас. Выходом из данной ситуации может послужить разработка стратегии по регенерации застроенных территорий. Замещение сейсмоопасных жилых зданий новой застройкой позволит сформировать комфортные пространства для жизни с современными архитектурными решениями. Для обеспечения реалистичности проектов регенерации должны быть проработаны соответствующие правовые механизмы.

The paper examines a scenario for developing the housing sector using the Integrated Area Development Standard on the example of the Novo-Lenino district in Irkutsk. Most of the housing stock in the area comprises prefabricated housing of 1-335 series in critical condition and potentially life threatening. When applying an empiric method, the objectives were identified, and solutions were found that allow a strategy and methodology for managing a massive housing area to be developed. At first sight, the 1-335 series residential buildings look like ordinary prefabricated housing that has lasted for 50 years and will serve as much again. However, apart from the obsolescence, in half a century, the buildings have accumulated technical problems with load-bearing structures, facades (destruction of exterior panels because of atmospheric action) and civil engineering infrastructure. However, the most critical situation has arisen because these buildings do not meet the current requirements for seismic resistance; for Irkutsk, this factor amounts to 7–9 points. A number of problems related to the continued operation of such housing have arisen, which need to be addressed. One solution to this situation is a strategy for regenerating the housing sector. Replacing seismically unsuitable residential buildings with new housing estate will help create a comfortable space for living with modern architectural concepts. Legal arrangements need to be developed to ensure the feasibility of regeneration projects.

стандарт комплексного развития территорийрегенерация городских территорийрайоны массовой жилой застройкиНово-Лениноаварийное жильесоучастное проектированиеЗимний университетstandard of integrated development of territoriesurban regenerationareas of mass residential developmentNovo-Leninoemergency housingparticipatory designWinter UniversityReferencesПхор Е. Наш Иркутск, предыстория // Проект Байкал. 2014. № 39-40. C. 204–213.Pkhor E. Our Irkutsk, the background. Proekt Bajkal = Project Baikal. 2014;39- 40:204–213. (In Russ.)Благоустройство в реновации. Подходы и проблемы / по заказу Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. М.: А-Принт, 2018. 268 с.Improvement in renovation. Approaches and problems. Moscow: A-Print; 2018. 268 p.Losonczy A.K., Balla R., Antypenko H., Benkő M. Re-Shaping Budapest: Large Housing Estates and their (un)Planned Centers // Architektúra & Urbanizmus. 2020. № 54 (1-2). p. 44–55.Losonczy AK, Balla R, Antypenko H, Benkő M. Re-Shaping Budapest: Large Housing Estates and their (un)Planned Centers. Architektúra & Urbanizmus. 2020;54(1-2):44–55.Leetmaa K., Holvandus J., Mägi K., Kährik A. Population shifts and urban policies in housing estates of Tallinn, Estonia // Housing estates in Europe. The Urban Book Series. Cham: Springer, 2018. p. 389–412. https://doi.org/10.1007/978-3-319-92813-5_17Leetmaa K, Holvandus J, Mägi K, Kährik A. Population shifts and urban policies in housing estates of Tallinn, Estonia. Housing estates in Europe. The Urban Book Series. Cham: Springer; 2018. p. 389–412. https://doi.org/10.1007/978-3-319-92813-5_17Minguet J.M. (eds.). Grin city. Contemporary urban design. Instituto Monsa de Edicions, 2013. 128 p.Minguet JM (eds.). Grin city. Contemporary urban design. Instituto Monsa de Edicions, 2013. 128 p.Uffelen C. Urban spases. Plazas, squares and streetscapes. Berlin: Braun Publishing AG, 2013. 271 p.Uffelen C. Urban spases. Plazas, squares and streetscapes. Berlin: Braun Publishing AG; 2013. 271 p.Földváry V., Bekö G., Langer S., Arrhenius K., Petráš D. Effect of energy renovation on indoor air quality in multifamily residential buildings in Slovakia // Building and Environment. 2017. Vol. 122. p. 363–372. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2017.06.009Földváry V, Bekö G, Langer S, Arrhenius K, Petráš D. Effect of energy renovation on indoor air quality in multifamily residential buildings in Slovakia. Building and Environment. 2017;122:363–372. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2017.06.009Revital: časopis pro revitalizaci panelových domů. Vol. 4 (1). Praha: Nakladatelství Svoboda Servis, 2007. 323 p.Revital: časopis pro revitalizaci panelových domů. Vol. 4 (1). Praha: Nakladatelství Svoboda Servis; 2007. 323 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.