Институциональная модель рынка коммерческой недвижимости

Предмет работы – институты рынка коммерческой недвижимости. Цель работы – построение описательной институциональной модели рынка коммерческой недвижимости. Обозначены институциональные границы рынка коммерческой недвижимости. Временные рамки определяются «выравниванием» спроса и предложения через динамику арендных ставок. Географические пределы, несмотря на локальный характер рынка, определяются участием крупнейших девелоперов. Товарные границы формируют назначение коммерческой недвижимости, связанное с ее использованием арендаторами для ведения бизнеса. Это позволяет рассматривать взаимосвязь институтов рынка коммерческой недвижимости с позиций создания ценности. Исходные условия через земельные отношения определяет институт государства, также устанавливающий требования к регистрации. Девелопер «связывает» предложение земли с рынком аренды разрабатывая концепцию объекта, этим влияет на сопутствующие отрасли (застройщиков, производителей строительных материалов). Институт управления коммерческой недвижимости обеспечивает интересы девелопера. Состав его участников многообразен и позволяет доводить до потенциальных арендаторов предложение инвестора как ценность. Институт сопутствующих участников рынка коммерческой недвижимости задействован, преимущественно, в информационном обмене между другими его субъектами, но именно он делает устойчивыми составляющие рынок связи. Арендатор формирует конечный продукт, используя для этого созданную девелопером (арендодателем) ценность в виде назначения и индивидуальных свойств объекта. Арендные ставки влияют на доходность коммерческой недвижимости, этим определяя спрос девелопера на капитал. Результаты данной работы предназначены девелоперам и исследователям. Сделан вывод о недостатках институциональной роли инвестора, связанных с нерациональным привлечением капитала, «переносом» этих затрат на арендатора. Причины состоят как в стратегиях большинства девелоперов, так и в стремлении уменьшить риски через предпочтительное использование заемного капитала

1. Туктарова Л.Р., Лунева С.Д. Влияние факторов внешней среды на уровень арендной платы рынка коммерческой недвижимости // Проблемы развития предприятий: теория и практика. 2022. № 1-1. С. 249–254. https://doi.org/10.46554/PEDTR-21-2022-1-pp.249. EDN: AUZOHR.

2. Панфилова А.А. Новые тенденции на отечественном рынке коммерческой недвижимости в условиях экономической нестабильности // Гипотеза. 2022. № 3 (20). С. 25–32. EDN: LBCYVP.

3. Кухалейшвили И.М. Проблемы складской недвижимости после введения санкций против компаний Российской Федерации // Экономика и управление: проблемы, решения. 2022. Т. 4. № 8 (128). С. 30–33. https://doi.org/10.36871/ek.up.p.r.2022.08.04.005. EDN: VDACOZ.

4. Пирогова О.Е., Халецкая Д.А. Анализ рисков в сегменте коммерческой недвижимости на региональном рынке // Международный научный журнал. 2023. № 2 (89). С. 57–68. https://doi.org/10.34286/1995-4638-2023-89-2-57-68. EDN: HTMMJG.

5. Демченко А.М., Иванова Н.А. Обзор ситуации на рынке недвижимости // Экономика и управление: проблемы, решения. 2023. Т. 3. № 12 (141). С. 141–148. https://doi.org/10.36871/ek.up.p.r.2023.12.03.016.EDN: BRLABN.

6. Верхотуров И.П., Матвеева М.В. Проблемы и перспективы рынка коммерческой недвижимости в современных условиях // Молодежный вестник ИрГТУ. 2022. Т. 12. № 1. С. 74–79. Режим доступа: http://xn--b1agjigi1ai.xn--p1ai/journals/2022/01/articles/10 (дата обращения: 10.04.2024). EDN: ILVXSC.

7. Злобина Л.В., Григораш Е.В., Повалюхина М.А. Девелопмент как управление коммерческой недвижимостью // Вопросы управления недвижимостью, землеустройства и геодезии. 2022. № 2 (2). С. 22–24. EDN: CXERMW.

8. Роденя А.М. Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и методика формирования рейтинга инвестиционных фондов // Журнал Белорусского государственного университета. Экономика. 2023. № 1. С. 116–120. EDN: VURBPU.

9. Панфилова А.А. Современные тенденции инвестирования в сегменты рынка коммерческой недвижимости // Проблемы современной экономики. 2021. № 4 (80). С. 122–125. EDN: MJTUUP.

10. Довганева Ю.А., Пирогова О.Е., Погорелов Н.В. Методический подход к оценке конкурентоспособности объектов недвижимости предприятий ритейла // Глобальный научный потенциал. 2023. № 7 (148). С. 192–196. EDN: WIHWEA.

11. Булавинова О.В., Касмынина М.Г., Письменная Е.В. Экономические аспекты актуализации кадастровой стоимости земель: на примере г. Ставрополя // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2022. Т. 12. № 9-1. С. 207–214. https://doi.org/10.34670/AR.2022.31.90.059. EDN: NCDQIQ.

12. Кошкин В.С., Молочнюк А.А. Прогнозирование рыночной стоимости коммерческой недвижимости на основе показателей территориального и экономического развития территории г. Барнаула // Вестник молодежной науки Алтайского государственного аграрного университета. 2023. № 1. С. 147–151. EDN: DUVUTY.

13. Бунеева Е.Ю., Безруких О.А., Зубрицкая К.Ю. Инвестиционные решения на рынке недвижимости с использованием инструментов снижения уровня финансовых рисков // Сибирская финансовая школа. 2023. № 1 (149). С. 72–80. https://doi.org/10.34020/1993-4386-2023-1-72-80. EDN: WYQAXA.

14. Головин Н.А., Азанова И.А., Балабаев В.Д., Гладких К.Д. Теоретические аспекты оценки коммерческой недвижимости // Экономика и бизнес: теория и практика. 2022. № 12-1 (94). С. 89–94. https://doi.org/10.24412/2411-0450-2022-12-1-89-94. EDN: GGJXOH.

15. Строганов И.А., Ковальчук А.Е. Анализ поведения потребителей рынка B2С для разработки маркетинговой стратегии компании // Человеческий капитал и профессиональное образование. 2022. № 2 (40). С. 80–87. EDN: SSDFLR.

16. Измайлов М.Г. Управление коммерческой недвижимостью: теоретический и методологический аспекты // Финансовый бизнес. 2023. № 8 (242). С. 106–108. EDN: CWCJHI.

17. Овчинников Я.А., Мишкина Е.В. Разработка управленческих решений, направленных на устранение проблемы высвобождения площадей торговых центров // Инженерно-строительный вестник Прикаспия. 2022. № 3 (41). С. 114–117. https://doi.org/10.52684/2312-3702-2022-41-3-114-117. EDN: QMNCDC.

18. Измайлов М.Г. Инновационное развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор устойчивого роста экономики // Финансовый бизнес. 2023. № 11 (245). С. 192–194. EDN: GMSKDT.

19. Калыгина В.В., Сухова Е.И. Инструментарий маркетингового онлайн-продвижения строительных компаний на российском рынке коммерческой недвижимости в современных условиях // Инновационная наука. 2022. № 8-1. С. 29–33. EDN: RCZEVO.

20. Халецкая Д.А., Пирогова О.Е. Исследование доходности торгового сегмента рынков коммерческой недвижимости Российской Федерации и Республики Беларусь // Международный научный журнал. 2022. № 2 (83). С. 15–30. https://doi.org/10.34286/1995-4638-2022-83-2-15-30. EDN: NIZBBC.