Разработка концепции определения локальных центров регионального рынка недвижимости в свете теорий региональной экономики

Одним из важнейших секторов экономики является рынок недвижимости. Важнейшей характеристикой местоположения как основного ценообразующего фактора на рынке является расстояние до локальных центров, близость к которым повышает спрос на объекты недвижимости. Определение локальных центров исследуемой территории является актуальной задачей, решаемой в оценочной, градостроительной и иных видах деятельности. Цель исследования заключалась в разработке концепции определения локальных центров рынка недвижимости в свете теорий региональной экономики. Задачами исследования являлись обобщение теорий региональной экономики как теоретической базы определения локальных центров регионального рынка недвижимости, а также разработка на базе полученных результатов концепции определения локальных центров рынка недвижимости. По итогам проведенного исследования была определена доминирующая в теории размещения региональной экономики концепция центральных мест. Выделены ее основные постулаты о существовании в границах экономического пространства центральных мест, расстояние до которых определяет эффективность местоположения объектов экономической деятельности. Сформулированы основные положения концепции определения локальных центров рынка недвижимости. Предложена трактовка понятия локальный центр регионального рынка недвижимости, отличающаяся тем, что не опирается на какие-либо конкретные элементы экономического пространства. Предложена концепция определения локальных центров регионального рынка недвижимости, заключающаяся в определении зон концентрации гомогенных (эталонных по характеристикам) объектов недвижимости с максимальными стоимостными показателями.

1. Любарская М.А., Глазков К.В. Значение региональных рынков недвижимости для современной экономики // Экономический вектор. 2023. № 2. С. 46–50. https://doi.org/10.36807/2411-7269-2023-2-33-46-50. EDN: KBPWHZ.

2. Бурдинская Д.М. Теоретические основы функционирования и оценки состояния регионального рынка жилья в современных условиях // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2023. № 3. С. 102–111. https://doi.org/10.21295/2223-5639-2023-3-102-111. EDN: MXEHVW.

3. Дубянский А.Н. Развитие теории размещения и ее применение в градостроительной политике // Экономика и управление. 2011. № 8. С. 17–20. EDN: OCOMYX.

4. Крашенинников А.В. Локальные центры в пространстве мегаполиса // Innovative Project. 2016. Т. 1. № 4. С. 60–65. https://doi.org/10.17673/IP.2016.1.04.8. EDN: ZWRHJJ.

5. Магон Т.С. Экономико-географические модели XX века как инструменты развития современных урбанизированных территорий в России: недостатки и возможности // Проблемы современной урбанизации: преемственность и новации. Сб. статей Междунар. конф. (г. Москва, 22–23 марта 2022 г.). М., 2022. С. 71–77. EDN: MZYEAX.

6. Магон Т.С. Пространственный подход к развитию высокоурбанизированных территорий (на примере Московской агломерации) // Архитектура и современные информационные технологии. 2022. № 1. С. 188–194. https://doi.org/10.24412/1998-4839-2022-1-188-194. EDN: RNRYVQ.

7. Магон Т.С. Эволюция методического аппарата теории центральных мест: возможность применения к реальным системам расселения // Архитектура и современные информационные технологии. 2025. № 1. С. 206–215. https://doi.org/10.24412/1998-4839-2025-1-206-215. EDN: OPDKWW.

8. Манаева И.В., Ткачева А.С., Канищева А.В. Модели пространственного развития территорий: анализ зарубежной литературы // Теоретическая экономика. 2020. № 2. С. 74–83. EDN: DINLTU.

9. Печенкина А.В. Региональный рынок недвижимости в современной экономической теории // Современные проблемы науки и образования. 2012. № 3. С. 1–9. EDN: PAAGNZ.

10. Татаркин А.И., Анимица Е.Г. Формирование парадигмальной теории региональной экономики // Экономика региона. 2012. № 3. С. 11–21. EDN: PCIBIZ.

11. Маммаев Р.А. Современные направления развития теории региональной экономики // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. 2008. № 6. С. 64–69. EDN: KUFGBH.

12. Тюнен И.Г. Изолированное государство / пер. с нем. Е.А. Торнеус. М.: Экономическая жизнь, 1926. 340 с.

13. Launhardt W. Mathematical Principles of Economics. Aldershot – Brookfield: Edward Elgar, 1992. 208 p.

14. Вебер А. Теория размещения промышленности / пер. с нем. Н.А. Морозов. М.: Книга, 1926. 223 с.

15. Isard W. Methods of regional analysis. Cambridge: MIT Press, 1960. 287 p.

16. Isard W. Introduction to regional science. Englewood: Prentice-Hall, 1975. 506 p.

17. Isard W., Liossatos P. On Location Analysis for Urban and Regional Growth Situations // The Annals of Regional Science. 1972. Vol. 6. P. 1–27. https://doi.org/10.1007/BF01285510.

18. Isard W. Location and Space Economy. New York: Technology Press of Massachusetts Institute of Technology and Wiley, 1956. 350 p.

19. Дворядкина Е.Б., Лавщенко С.П. Классические подходы к исследованию локальных рынков в региональной экономике // Естественно-гуманитарные исследования. 2020. № 32. С. 135–139. https://doi.org/10.24412/2309-4788-2020-10703. EDN: QOURUL.

20. Christaller W. Central Places in Southern Germany. Englewood Cliffs: Prentice-Hall, 1996. 230 p.

21. Лёш А. Пространственная организация хозяйства / пер. с нем. В. Н. Стрелецкого. М.: Наука, 2007. 662 с.

22. Perroux F. Economic Space: Theory and Applications // Quarterly Journal of Economics. 1950. Vol. 64. P. 89–104.

23. Boudeville J.-R. Les Espace Economique. Paris: Presses Universitaires De France, 1961. 127 p.

24. Boudeville J.-R. Problems of Regional Economic Planning. Edinburg: At The University Press, 1966. 192 p.

25. Pottier P. Axes De Communication Et Developpement Economique // Revue Economique. 1963. Vol. 14. Iss. 1. P. 58–132.

26. Минин Д.Л., Омарова Н.Ю. Теории пространственной экономики и стратегическое планирование в развитии предпринимательской деятельности // Международный экспедитор. 2021. № 1. С. 12–15. EDN: SOYNKJ.

27. Шупер В.А. Релятивистская теория центральных мест и расселение в постиндустриальную эпоху // География мирового развития. Сб. научных трудов. М.: Общество с ограниченной ответственностью «Товарищество научных изданий КМК», 2010. С. 177–194. EDN: ZCUNIB.

28. Дмитриев Р.В. Теория центральных мест: от статики к динамике. М.: Институт Африки РАН, 2023. 204 с. EDN: FBXMCR.

29. Дмитриев Р.В., Шупер В.А. Аксиоматический фундамент теории центральных мест: ревизия с позиций отечественной школы // Известия Российской академии наук. Серия географическая. 2023. Т. 87. № 3. С. 339–347. https://doi.org/10.31857/S2587556623030068. EDN: QQYFIH.

30. Дмитриев Р.В. Эволюция систем расселения в аспекте классической теории центральных мест // Известия Российской академии наук. Серия географическая. 2021. Т. 85. № 2. С. 165–175. https://doi.org/10.31857/S2587556621020047. EDN: GSITWO.

31. Дмитриев Р.В. Системы центральных мест: формирование популяционной и пространственной структур // Географический вестник. 2021. № 4. С. 6–17. https://doi.org/10.17072/2079-7877-2021-4-6-17. EDN: XJVTOK.

32. Эм П.П. Большой город как самостоятельная система центральных мест (на примере Москвы) // Региональные исследования. 2017. № 3. С. 34–42. EDN: ZWMRSP.

33. Пешков В.В., Кудрявцева В.А., Никишина О.В. Механизм комплексного развития территорий как базовый ресурс для развития регионального жилищного строительства // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2024. Т. 14. № 1. С. 10–19. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2024-1-10-19. EDN: UINEZA.