Иркутская «боль»: 1-335 серия – сейсмоопасное жилье, снос или реконструкция. Поиск возможных решений на примере района Ново-Ленино в Иркутске

Цель работы – рассмотреть возможный сценарий развития территорий массовой жилой застройки с применением Стандарта комплексного развития территорий на примере района Ново-Ленино в Иркутске. Большая часть жилого фонда данной территории состоит из панельного жилья серии 1-335, которое находится в аварийном состоянии и потенциально опасно для жизни людей. При применении эмпирического метода исследования были выявлены задачи и найдены решения, с помощью которых удастся выработать стратегию и методологию работы с территориями массовой застройки. На первый взгляд жилые здания серии 1-335 могут показаться обычными панельными домами, которые простояли уже 50 лет и прослужат еще столько же. Однако, кроме морального устаревания, по прошествии полувека здания накопили проблемы, связанные с техническим состоянием несущих конструкций, фасадов (разрушение наружных панелей от атмосферного воздействия) и инженерной инфраструктуры. Но наиболее критичная ситуация сложилась из-за несоответствия этих зданий современным требованиям к сейсмоустойчивости, для Иркутска этот показатель составляет 7–9 баллов. Все это вызывает ряд проблем, связанных с дальнейшим функционированием таких жилых домов, о решении которых необходимо задумываться уже сейчас. Выходом из данной ситуации может послужить разработка стратегии по регенерации застроенных территорий. Замещение сейсмоопасных жилых зданий новой застройкой позволит сформировать комфортные пространства для жизни с современными архитектурными решениями. Для обеспечения реалистичности проектов регенерации должны быть проработаны соответствующие правовые механизмы.

1. Пхор Е. Наш Иркутск, предыстория // Проект Байкал. 2014. № 39-40. C. 204–213.

2. Благоустройство в реновации. Подходы и проблемы / по заказу Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. М.: А-Принт, 2018. 268 с.

3. Losonczy A.K., Balla R., Antypenko H., Benkő M. Re-Shaping Budapest: Large Housing Estates and their (un)Planned Centers // Architektúra & Urbanizmus. 2020. № 54 (1-2). p. 44–55.

4. Leetmaa K., Holvandus J., Mägi K., Kährik A. Population shifts and urban policies in housing estates of Tallinn, Estonia // Housing estates in Europe. The Urban Book Series. Cham: Springer, 2018. p. 389–412. https://doi.org/10.1007/978-3-319-92813-5_17

5. Minguet J.M. (eds.). Grin city. Contemporary urban design. Instituto Monsa de Edicions, 2013. 128 p.

6. Uffelen C. Urban spases. Plazas, squares and streetscapes. Berlin: Braun Publishing AG, 2013. 271 p.

7. Földváry V., Bekö G., Langer S., Arrhenius K., Petráš D. Effect of energy renovation on indoor air quality in multifamily residential buildings in Slovakia // Building and Environment. 2017. Vol. 122. p. 363–372. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2017.06.009

8. Revital: časopis pro revitalizaci panelových domů. Vol. 4 (1). Praha: Nakladatelství Svoboda Servis, 2007. 323 p.