Современное представление этапов жизненного цикла объекта капитального строительства

В статье проанализированы цели и задачи, стоящие перед принятием управленческих решений на всех стадиях жизненного цикла объекта. Подробно исследовано понятие жизненного цикла, даны отличительные характеристики. Обозначены современные концептуальные подходы к работе с жизненным циклом объекта недвижимости. Представлены актуальные аспекты повышения эффективности управления жизненным циклом объектов капитального строительства, важнейшая функция которых заключается в обеспечении безопасной и благоприятной среды обитания граждан, содействии при выполнении приоритетных задач государства, в числе которых модернизация экономики, повышение ее эффективности и конкурентоспособности, долгосрочное устойчивое развитие. Проанализированы структура жизненного цикла объекта и каждый его этап: временные периоды, в течение которых осуществляются инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование и прохождение экспертизы, строительство и ввод в эксплуатацию, эксплуатация и текущие ремонты, реконструкция, капитальный ремонт, снос и утилизация объекта капитального строительства (ликвидация – для производственных объектов). Охарактеризована стоимостная группа готового объекта недвижимости. Дано объективное описание экономического срока жизни объекта недвижимости. Определены стратегии развития управления недвижимостью. Раскрыты тактические подходы ко всем стадиям жизненного цикла, касающиеся взаимодействия управленческих решений на каждой из стадий.

1. Евдокименко А.С., Евдокименко М.В., Шерстяков А.А., Сколубович А.Ю. Анализ рынка жилой недвижимости в Сибирском федеральном округе // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: экономика и право. 2024. № 2. С. 31–38. https://doi.org/10.37882/2223-2974.2024.02.07. EDN: CQPHSY.

2. Саргсян А.Д., Сколубович А.Ю. Развитие зеленой экономики в современных экономических условиях // Журнал монетарной экономики и менеджмента. 2024. № 4. С. 81–87. https://doi.org/10.26118/2782-4586.2024.88.64.012. EDN: NQKUZS.

3. Сколубович А.Ю. Мероприятия по совершенствованию механизма ценообразования на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства // Актуальные вопросы архитектуры и строительства. Материалы ХIII Междунар. науч.-техн. конф. (г. Новосибирск, 22–24 сентября 2020 г.). Новосибирск, 2020. С. 316–321. EDN: WIHEZU.

4. Сколубович А.Ю. Оценка социально-экономической эффективности в городском хозяйстве // Актуальные вопросы архитектуры и строительства. Материалы ХIII Междунар. науч.-техн. конф. (г. Новосибирск, 22–24 сентября 2020 г.). Новосибирск, 2020. С. 327–331. EDN: YQJOXA.

5. Савина А.Г., Сколубович А.Ю. Выбор метода оценки рыночной стоимости земельного участка // Передовые инновационные разработки. Перспективы и опыт использования, проблемы внедрения в производство. Сборник научных статей по итогам Пятой Международной научной конференции (г. Казань, 29 июня 2019 г.). Казань, 2019. С. 214–215. EDN: YVZDIU.

6. Сколубович А.Ю., Матвеева М.В. Разработка методики оценки готовности предприятий к государственно-частному партнерству в сфере коммунального водоснабжения // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. № 2. С. 274–283. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2019-2-274-283. EDN: PGGCJX.

7. Бобылев С.Н., Михайлова С.Н., Кирюшин П.А., Яковлева Е.Ю., Солодова М.А., Соловьева С.В. и др. Зеленая экономика и цели устойчивого развития для России. М.: Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, 2019. 284 с. EDN: UJDZTG.

8. Сколубович А.Ю., Романчук Н.В. Современное состояние государственно-частного партнерства в России // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. 2017. № 3-2 (33). С. 128–131. EDN: YHRCMR.

9. Варнавский В.Г. Государственно-частное партнерство: некоторые вопросы теории и практики // Мировая экономика и международные отношения. 2011. № 9. С. 41–50. EDN: OCRINP.

10. Skolubovich Yu., Skolubovich A., Voitov E., Soppa M., Chirkunov Yu. Cleaning Natural Water in The Clarifier Reactor // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. 2017. Vol. 90. P. 1–6. https://doi.org/10.1088/1755-1315/90/1/012107.

11. Skolubovich Yu., Skolubovich A., Voitov E., Soppa M., Chirkunov Yu. Modeling of Water Lighting Process and Calculation of the Reactor-Clarifier to Improve Energy Efficiency // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. 2017. Vol. 90. P. 1–7. https://doi.org/10.1088/1755-1315/90/1/012028.

12. Минц Д.М. Теоретические основы технологии очистки воды. М.: Стройиздат, 1964. 156 с.

13. Zahoor R.S., Bin Shakeel H., Munir M., Raza H. Assessment of Groundwater Quality for Drinking Purposes in Jhang City, Punjab // International Journal of Hydrology. 2022. Vol. 6. Iss. 5. P. 172–176. https://doi.org/10.15406/ijh.2022.06.00323.

14. Xianghong Che, Min Feng, Joe Sexton, Saurabh Channan, Qing Sun, Qing Ying et al. Landsat-Based Estimation of Seasonal Water Cover and Change in Arid and Semi-Arid Central Asia (2000–2015) // Remote Sensing. 2019. Vol. 11. Iss. 11. P. 1–15. https://doi.org/10.3390/rs11111323.

15. Cherinet A.A., Denghua Yan, Hao Wang, Xinshan Song, Tianlin Qin, Kassa M.T. et al. Climate Trends of Temperature, Precipitation and River Discharge in the Abbay River Basin in Ethiopia // Journal of Water Resource and Protection. 2019. Vol. 11. Iss. 10. P. 1292–1311. https://doi.org/10.4236/jwarp.2019.1110075.

16. Ferguson H., Znamensky V. Methods of Computation of the Water Balance of Large Lakes and Reservoirs: A Contribution to The International Hydrological Programme (Studies and Reports in Hydrology). Methodology. Paris: UNESCO, 1981. Vol. 1. 122 p.

17. Sutcliffe J.V., Petersen G. Lake Victoria: Derivation of A Corrected Natural Water Level Series // Hydrological Sciences Journal. 2007. Vol. 52. Iss. 6. P. 1316–1321. https://doi.org/10.1623/hysj.52.6.1316.

18. Cherinet A.A., Denghua Yan, Hao Wang, Xinshan Song, Tianlin Qin, Kassa M.T. et al. Impacts of Recent Climate Trends and Human Activity on the Land Cover Change of the Abbay River Basin in Ethiopia // Advances in Meteorology. 2019. Vol. 2019. Iss. 1. P. 1–14. https://doi.org/10.1155/2019/5250870.

19. Tefera A.H. Application of Water Balance Model Simulation for Water Resource Assessment in Upper Blue Nile of North Ethiopia Using HEC-HMS by GIS and Remote Sensing: Case of Beles River Basin // International Journal of Hydrology. 2017. Vol. 1. Iss. 7. P. 222–227. https://doi.org/10.15406/ijh.2017.01.00038.

20. Wagener T., Sivapalan M., Troch P.A., McGlynn B.L., Harman C.J., Gupta H.V. et al. The Future of Hydrology: An Evolving Science for A Changing World // Water Resources Research. 2010. Vol. 46. Iss. 5. P. 1–10. https://doi.org/10.1029/2009WR008906.

21. Bracht-Flyr B., Istanbulluoglu E., Fritz S. A Hydro-Climatological Lake Classification Model and Its Evaluation Using Global Data // Journal of Hydrology. 2013. Vol. 486. P. 376–383. https://doi.org/10.1016/j.jhydrol.2013.02.003.

22. Taboada-Castro M.M., Rodríguez-Blanco M.L., Taboada-Castro M.T. Assessment of Seasonal Variations in Stream Water by Principal Component Analysis // ECOSUD-2007. Ecology and the Environment. 2007. Vol. 106. P. 1–10. https://doi.org/10.2495/ECO070511.