Трансформация показателей доступности жилья в контексте структурных сдвигов жилищного строительства
https://doi.org/10.21285/2227-2917-2026-2-287-299
EDN: PMXCXE
Аннотация
Целью данной работы является адаптация методологии оценки доступности жилья к сложившемуся в регионах структурному сдвигу в пользу индивидуального жилищного строительства. В статье анализируется динамика жилищного сектора Иркутской области за 2020–2025 гг., где существенный рост ввода жилья не привел к пропорциональному повышению его доступности для населения. Основными методами исследования выступили статистический анализ, сегментная декомпозиция и математическое моделирование, позволившие интегрировать показатели для различных типов застройки. В работе предложена методика расчета модифицированного коэффициента доступности жилья и модифицированного индекса доступности жилья, учитывающая весовые доли индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов в совокупном вводе. Результаты исследования показали, что использование стандартных метрик без учета стоимости земельных участков и затрат на инженерную инфраструктуру искажает реальную картину доступности в секторе индивидуального жилищного строительства. Проведенная верификация подтвердила, что предложенный инструментарий обеспечивает более точную оценку и методологическую прозрачность. Полученные выводы свидетельствуют о необходимости перехода к дуальным системам оценки, учитывающим региональную специфику и структуру предложения, что позволит властям эффективнее управлять жилищной политикой и повышать реальную доступность жилья для домохозяйств.
Об авторе
И. Г. Торгашина
Байкальский государственный университет
Россия
Конфликт интересов:
Россия
Торгашина Ирина Геннадьевна , к.э.н., доцент, доцент кафедры экономики строительства и управления недвижимостью
Author ID: 573368
664003, г. Иркутск, ул. Ленина, 11
Конфликт интересов:
Автор заявляет об отсутствии конфликта интересов.
Список литературы
1. Устинова Л.Н., Мухаметзянова Д.Д., Авдеев Р.А. Эффективность проектного финансирования с эскроу-счетами в жилищном строительстве // Жилищные стратегии. 2025. Т. 12. № 3. С. 333–350. https://doi.org/10.18334/zhs.12.3.123543. EDN: TOMAMX.
2. Пухова В.В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования // Известия Байкальского государственного университета. 2021. Т. 31. № 1. С. 90–97. https://doi.org/10.17150/2500-2759.2021.31(1).90-97. EDN: VJSUGN.
3. Стерник С.Г., Гареев И.Ф. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства // Жилищные стратегии. 2021. Т. 8. № 2. С. 85–130. https://doi.org/10.18334/zhs.8.2.112369. EDN: JHLSGN.
4. Кудрявцева В.А., Никишина О.В. Формирование рынка жилья на региональном уровне: проблемы и перспективы комплексного развития территорий // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2026. Т. 16. № 1. С. 32–43. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2026-1-32-43. EDN: EFHHMK.
5. Иваницкий В.В. Методика измерения доступности жилья // Экономика региона. 2024. Т. 20. № 3. С. 851–866. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2024-3-16. EDN: SBLEAA.
6. Печалова М.Ю. Дисбаланс на рынке жилья, системный риск и регуляторная практика // Экономика. Налоги. Право. 2025. Т. 18. № 3. С. 67–80. https://doi.org/10.26794/1999-849X-2025-18-3-67-80. EDN: ULDNXQ.
7. Султанов А.А. Проблемы развития индивидуального жилищного строительства в регионах Российской Федерации // Вестник Российского университета кооперации. 2023. № 2. С. 26–29. EDN: TFKQUN.
8. Полякова Н.В., Новикова Н.Г. Комфортность среды проживания в городах и пригородах: содержание понятия и современные проблемы // Известия Байкальского государственного университета. 2025. Т. 35. № 4. С. 586–595. https://doi.org/10.17150/2500-2759.2025.35(4).586-595. EDN: DZSDDT.
9. Тимофеев Я.П., Лачининский С.С. Конкуренция на рынках жилищного строительства в регионах России: изменения под влиянием отраслевой трансформации в условиях санкций // Региональные исследования. 2025. № 3. С. 118–130. https://doi.org/10.5922/1994-5280-2025-3-8. EDN: DNEAET.
10. Tapp R., Peiser R. An Antitrust Framework for Housing // Environment and Planning A: Economy and Space. 2023. Vol. 55. № 3. P. 562–582. https://doi.org/10.1177/0308518X221135612.
11. Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Насрутдинов А.М. Исследование структурных изменений территориального развития Республики Татарстан // Вестник МГСУ. 2024. Т. 19. № 12. С. 1990–2000. https://doi.org/10.22227/1997-0935.2024.12.1990-2000. EDN: JQYWDB.
12. Грушина О.В., Гладкова О.Н. Критический анализ целевых индикаторов ФЦП «Жилище» в свете возможности реализации механизма обеспечения доступности жилья в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2012. № 5. С. 212–217. EDN: OYKTYX.
13. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 31–49. https://doi.org/10.7256/2313-0539.2014.2.12020. EDN: TEORWX.
14. Колотовкина Е.И., Малюгин А.Н. Обоснование корректировки индекса доступности жилья (на примере Кемеровской области) // Бизнес. Образование. Право. 2011. № 3. С. 113–117. EDN: OHIVRR.
15. Кочкин Т.Н. Анализ и сопоставление различных индексов доступности жилья в Новосибирской области и Новосибирске за 2019 год // Молодой ученый. 2021. № 5. С. 264–267. EDN: NGAHQE.
16. Пилипенко И.В. Ранжирование и типология регионов Российской Федерации по жилищной обеспеченности и доступности жилья в 1990–2020-х годах // Экономика региона. 2024. Т. 20. № 3. С. 763–786. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2024-3-11. EDN: TWPJYB.
Рецензия
Для цитирования:
Торгашина И.Г. Трансформация показателей доступности жилья в контексте структурных сдвигов жилищного строительства. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2026;16(2):287-299. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2026-2-287-299. EDN: PMXCXE
For citation:
Torgashina I.G. Transformation of housing affordability indicators in the context of structural shifts in housing construction. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost. 2026;16(2):287-299. (In Russ.) https://doi.org/10.21285/2227-2917-2026-2-287-299. EDN: PMXCXE
Просмотров:
34
JATS XML
Послать статью по эл. почте 