К вопросу о качестве мероприятий по капитальному ремонту и воспроизводству жилого фонда Иркутской области на протяжении жизненного цикла

Целью данного исследования является анализ формирования и реализации планов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Иркутской области как ключевого этапа жизненного цикла жилого фонда. В статье рассмотрены и сгруппированы факторы, вызывающие дефекты жилых зданий, а также описаны формы их воспроизводства, которые направлены на устранение этих дефектов. Дана оценка качества исходной информации, которая использовалась при формировании программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, на примере города Иркутска. В том числе, произведен анализ групп жилых домов, включенных в разные этапы программы по их возрасту и величине физического износа. Рассмотрен вопрос определения износа жилых зданий на этапе формирования программы, установлено, что определение износа выполнено некорректно, и описаны причины, приведшие к такому результату. Охарактеризован процесс составления планов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе изменения, которые происходили в данном процессе за время действия программы. Сформулированы рекомендации по оптимизации процесса формирования планов капитального ремонта жилого фонда, в том числе с учетом эффективности вложений в капитальный ремонт, что позволит повысить качество его воспроизводства.

1. Shpinev Iu. Current Issues of Major Repairs // The Scientific Heritage. 2021. Vol. 62-3. P. 33–36. https://doi.org/10.24412/9215-0365-2021-62-3-33-36. EDN: OYCEAF.

2. Литвинов Е.В., Руденко А.А. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов и основные виды работ по его проведению // Интернаука. 2021. № 17-1. С. 22–24. EDN: RBKVCK.

3. Римшин В.И., Кузина Е.С., Филькова Н.В. Инженерные методы обследования жилого дома в городе Москва в ходе работ по программе капитального ремонта // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 7. С. 36–40. https://doi.org/10.12737/article_5940f01852f414.43320363. EDN: ZDCZQN.

4. Бердникова Е.А., Кудрявцева И.И. Влияние ремонтно-восстановительных работ на продолжительность жизненного цикла жилого здания // Качество жизни: архитектура, строительство, транспорт, образование. Сб. материалов III Междунар. науч.-практ. конф. (г. Иваново, 27–28 марта 2025 г.). Иваново, 2025. С. 341–344. EDN: OREIRZ.

5. Пуляевская Е.В., Бержинская Л.П., Иванова Н.В. Градостроительная оценка сейсмической уязвимости на примере жилого района г. Иркутска // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. № 3. С. 632–643. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2019-3-632-643. EDN: OXOHRZ.

6. Апрелкова А.Ю., Добышева Т.В. Анализ собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2020. Т. 10. № 3. С. 350–357. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-350-357. EDN: XTHCNB.

7. Маличенко И.П. Сравнительный анализ реализации региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов в российских областях // Экономика, предпринимательство и право. 2022. Т. 12. № 11. С. 3137–3154. https://doi.org/10.18334/epp.12.11.116632. EDN: QBINUT.

8. Горбачевская Е.Ю., Дугарова С.В. Формирование фондов для проведения капитального ремонта многоквартирных домов // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 4. С. 15–19. EDN: THNTFV.

9. Dedukhina E. Innovative System of Organization of Capital Repairs of Common Property of Apartment Buildings: Problems and Solutions // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 880. P. 1–8. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012091.

10. Dedukhina E., Torgashina I. To the Question of Planning the Volume of Investments for Capital Repair of the Common Property in the Apartment Buildings in the Irkutsk Region // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 212. P. 1–7. https://doi.org/10.1051/matecconf/201821208009.

11. Petrov A.V., Petunin A.G., Samarkina E.V. Technology for Repairing and Improving Energy Efficiency of Enclosing Structures of Large-Panel Buildings of the 1-335 Series // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 880. P. 1–7. https://doi.org/10.1088/1757-899X/880/1/012013.

12. Петров А.В., Пешков В.В., Петунин А.Г. Крупнопанельные здания серии 1-335 с наружными стеновыми панелями из газозолобетона: ремонтировать, реконструировать или сносить? // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 11. С. 85–91. EDN: VAUEOF.

13. Экба С.И., Кормухин С.И. Критерии и категории потребности проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительное производство. 2023. № 2. С. 8–23. https://doi.org/10.54950/26585340_2023_2_8. EDN: LYKLJD.