Целью данной работы является исследование текущей ситуации на рынке жилищного строительства России в условиях снижения спроса и доступности ипотечного кредитования, вследствие санкций и повышения ключевой ставки Центрального банка, а также в условиях высокой инфляции. Исследование проведено с применением сравнительного и статистического анализов, метода систематизации теоретического и практического материала. Проанализированы данные строительной отрасли, представленные Единой информационной системой жилищного строительства и Федеральной службой государственной статистики с 2019 по 2024 г. Представлены лидеры по показателям объема ввода в эксплуатацию жилых домов среди федеральных округов. Рассмотрено современное состояние жилищного строительства и перспективы его развития. Проанализированы причины активного роста отрасли, несмотря на влияние пандемии, санкций и высокой инфляции. Основное внимание уделено влиянию отмены льготной ипотеки, повышения Центральным банком ключевой ставки, а также на спрос населения и доступность ипотечного кредитования. Рассмотрены причины уменьшения показателей выдачи жилищных ипотечных кредитов по сравнению с предыдущими периодами. Перечислены поправки в законодательство строительной отрасли и их значение. По результатам исследования выявлены факторы, которые негативно влияют на развитие строительной отрасли, перечислены возможные меры поддержки жилищного строительства.

Исходной посылкой выявления основных тенденций развития строительного рынка является декомпозиция видов строительной продукции. Ее оборот обеспечивается нормами и правилами функционирования рыночных механизмов. Их основная задача не допустить конфликта экономических интересов участников инвестиционно-строительной деятельности и обеспечить условия для бесконфликтного строительства применительно ко всем видам объектов капитального строительства. Статистический анализ строительных споров позволяет подсветить не только методы их разрешения, но и проблему их предупреждения, то есть задействовать превентивные механизмы урегулирования противоречий экономических интересов участников инвестиционно-строительной деятельности. Обсуждение проблемы и методического инструментария ее решения позволило выявить ряд хронических противоречий современного рыночного оборота строительной продукции, а также установить основные меры обеспечения безопасности строительного рынка, устойчивости рыночных механизмов, жизнеспособности рыночных конструкций, обеспечения социального равновесия, структуры инклюзивных правил хозяйствования и др. Практика многочисленных судейских разбирательств показала, что медиативный консалтинг участников рыночного оборота недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла должен быть институционально закреплен в кратчайшие сроки. В этом случае могут быть устранены непроизводственные потери времени, высвобождена синергия реализации инвестиционно-строительных циклов и ликвидированы условия возникновения незавершенного строительства.

Одним из важнейших секторов экономики является рынок недвижимости. Важнейшей характеристикой местоположения как основного ценообразующего фактора на рынке является расстояние до локальных центров, близость к которым повышает спрос на объекты недвижимости. Определение локальных центров исследуемой территории является актуальной задачей, решаемой в оценочной, градостроительной и иных видах деятельности. Цель исследования заключалась в разработке концепции определения локальных центров рынка недвижимости в свете теорий региональной экономики. Задачами исследования являлись обобщение теорий региональной экономики как теоретической базы определения локальных центров регионального рынка недвижимости, а также разработка на базе полученных результатов концепции определения локальных центров рынка недвижимости. По итогам проведенного исследования была определена доминирующая в теории размещения региональной экономики концепция центральных мест. Выделены ее основные постулаты о существовании в границах экономического пространства центральных мест, расстояние до которых определяет эффективность местоположения объектов экономической деятельности. Сформулированы основные положения концепции определения локальных центров рынка недвижимости. Предложена трактовка понятия локальный центр регионального рынка недвижимости, отличающаяся тем, что не опирается на какие-либо конкретные элементы экономического пространства. Предложена концепция определения локальных центров регионального рынка недвижимости, заключающаяся в определении зон концентрации гомогенных (эталонных по характеристикам) объектов недвижимости с максимальными стоимостными показателями.

Переход на технологии информационного моделирования является логическим и неизбежным этапом развития человечества. Процессы компьютеризации, которые происходят во всех сферах знания, неизбежно в количественном отношении перерастут в новое качество. Технологии информационного моделирования предполагают разработку, наполнение и развитие цифровых двойников существующих и проектируемых систем водоснабжения, которые должны охватывать весь их жизненный цикл, начиная с замысла, проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации. Цифровые двойники – это не только графическая визуализация и представление объекта в виде 3D-моделей, но и моделирование режимов функционирования объекта и его реакции на внешние меняющиеся условия. В системах водоснабжения – это модели распределения потоков и движения воды в напорных трубопроводах в статических и динамических режимах эксплуатации. Следует отметить, что переход на цифровые модели позволяет существенно увеличить число анализируемых вариантов проектируемой системы водоснабжения и детально рассмотреть все возможные этапы их жизненного цикла. В этом отношении эффективным является критерий стоимости жизненного цикла системы. Однако применение этого критерия требует определенных исследований и оценки получаемых результатов, особенно при решении схемно-структурных и схемно-параметрических задач оптимизации, поскольку эти задачи обеспечивают наибольший экономический эффект.

Данная работа является исследованием существующих методов накопления, систематизации и обработки больших данных в жилищной отрасли России с возможностью их использовании для повышения эффективности использования энергетических ресурсов. Управление энергопотреблением зданий представляет собой серьезную проблему из-за высокого потребления энергии. Задача состоит в том, чтобы эффективно использовать энергетические ресурсы в жилых зданиях. Целью исследования является выявление лучших практик, инновационных решений и соответствующих тематических исследований, которые могут способствовать более эффективному управлению энергопотреблением в жилищном секторе России. Учитываются проблемы, преимущества и ограничения методов, изучаемых в статье. Была использована современная база повышения качества и развитие цифровизации в жилищно-коммунальном хозяйстве страны на основе Общероссийского отраслевого объединения работодателей сферы жизнеобеспечения. Приведены рекомендации, такие как развитие инновационных технологий для сбора и анализа данных, разработка моделей и методов прогнозирования, изучение различных факторов, влияющих на энергоэффективность и управление ресурсами в жилищном секторе. Следует обратить внимание на подготовку кадров, обладающих соответствующими компетенциями для использования своих знаний и умений в отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

Настоящее исследование посвящено вопросу сравнительной оценки сопротивления изгибу обычного (мелкозернистого) и дисперсно-армированного бетона. Слабая растяжимость бетона обуславливает низкую трещиностойкость, что является определяющим фактором ограниченной долговечности бетонных и железобетонных конструкций, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях. В работе представлены результаты экспериментальных исследований, позволяющие выполнить анализ конструктивных свойств фибробетонов с различным уровнем их объемного армирования полипропиленовыми фибрами. Приведены экспериментальные данные испытаний в режиме нагружения с постоянной скоростью деформирования 0,05 мм/с. Опытные образцы были испытаны на четырехточечный изгиб на испытательном комплексе Instron с автоматической записью прогибов в середине пролета, деформаций растянутого волокна, построением диаграмм нагрузка-прогиб, напряжения-деформации. Определена техническая целесообразность использования полипропиленовых фибр в качестве армирующих элементов в объемах, обеспечивающих условия совместности их деформирования с бетонной матрицей. Проведенное экспериментальное исследование позволило установить качественные (по структуре) и статистические изменения деформации фибробетона, позволяющие существенно увеличить его способность к восприятию растягивающих деформаций.

В условиях роста цен на цемент как основного компонента цементобетонных смесей становится актуальным применение альтернативных строительных материалов, пригодных для применения в строительной отрасли, в частности – в дорожном строительстве. Главными факторами, определяющими долговечность изделий для дорожного строительства, является их способность противостоять воздействию агрессивных солевых растворов и повышенная морозостойкость. Данными свойствами обладает бетон на основе серного вяжущего (серобетон), широкие исследования которого в Российской Федерации пока не проводились. Сера накапливается как побочный продукт работы газо-нефтеперерабатывающих заводов и используется в производстве удобрений для аграрного сектора, серной кислоты для промышленности. Часть производимой серы может быть использована в иных отраслях промышленности. Сера, как связующий компонент смесей строительных материалов, обладает рядом уникальных свойств, удобных для применения в строительстве: легко достижимая в дорожно-строительном производстве температура плавления и низкая динамическая вязкость расплавленной серы позволяет производить изделия из серобетонных смесей на асфальтобетонных заводах и в кохерах для приготовления литых асфальтобетонных смесей. В качестве заполнителей серобетона возможно применение местных каменных материалов, что позволит обеспечить необходимую экономическую эффективность в сравнении с применением изделий из цементобетона и природного камня.

В статье рассматриваются результаты анализа проектной документации для строительства, разработанной с применением технологий информационного моделирования. Основная цель исследования заключается в изучении эффективности и перспектив применения цифровой информационной модели в строительной отрасли. В ходе работы были проанализированы особенности проектной документации, созданной с использованием цифровой информационной модели, а также преимущества и недостатки данного вида проектирования. Результаты исследования позволяют сделать вывод о значимом вкладе технологий информационного моделирования в процесс проектирования и строительства. Анализ цифровых информационных моделей, а также созданной на их основание проектной документации, позволяет выявить особенности структуры модели, качество информации и уровень детализации. В статье рассматривается возможность интеграции моделей и искусственного интеллекта, а также то, какие предполагаемые результаты даст для строительной отрасли такое сотрудничество. Полученные в результате анализа проектные данные могут быть полезны как для специалистов в области строительства, проектирования, службы эксплуатации, так и для специалистов, занимающихся развитием BIM-технологий и их внедрением в практику. Технологии информационного моделирования дают значительные преимущества в сфере строительства, обеспечивая более эффективное взаимодействие между участниками строительного процесса, улучшенное планирование и контроль за проектом. Это способствует повышению качества проектной документации, строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ, снижению рисков, соблюдению бюджета и сроков строительства.

В статье рассматривается технология BIM, которая предоставляет возможность создавать детальные цифровые двойники зданий, чтобы проводить виртуальные обходы, выявлять коллизии и оптимизировать планировку еще на этапе проектирования. В статье исследуется применение BIM в управлении безопасностью и гигиеной труда на строительных площадках. Анализируются преимущества BIM в выявлении и минимизации рисков, оптимизации планирования и координации работ, а также в повышении производительности труда. В статье также представлен обзор международного опыта применения BIM и анализируются факторы, влияющие на его успешное внедрение. Определено, что BIM идентифицирует потенциальные опасности на ранних этапах проекта и в связи с этим можно разрабатывать меры по их предотвращению. BIM-модели обеспечивают детальную визуализацию проекта, чтобы улучшить планирование и координацию между различными участниками строительного процесса. Благодаря BIM можно эффективно использовать ресурсы и минимизировать простои. Внедрение требует подготовки специалистов, имеющих навыки работы с BIM-программным обеспечением и пониманием принципов информационного моделирования. Сделан вывод о том, что BIM имеет значительный потенциал для повышения безопасности и эффективности строительных процессов. Для успешного внедрения BIM необходимо решить ряд проблем, развить нормативно-правовую базу, а также подготовить кадры и создать соответствующую инфраструктуру.

Вопросу разработке автоматизированного расчета осадков фундамента уделяется недостаточно внимания. Целью работы является разработка инструмента для автоматизированного расчета и выполнения эскиза эпюр нагрузок фундамента здания. Фундамент здания является основным опорным элементом строения, от правильности расчета осадков фундамента зависит устойчивость здания. Возникла необходимость в разработке автоматизированных расчетов осадка фундамента и эпюр напряжений, что позволит снизить риски, связанные с человеческим фактором. Программа разработана в соответствии со сводом правил СП 22.13330.2016. Она написана для конструкторского пакета AutoCAD, но также будет работать и на NanoCAD. Алгоритм составлен с помощью программы Pencil. В настоящее время были достигнуты некоторые результаты с использованием оболочек SCAD OFFICE, BIM-технологий, но специализированных программ недостаточно. Реализована разработка программы для расчета осадок фундамента методом послойного суммирования для естественного основания здания. Приведены алгоритмы, основные функции и аргументы, использованные в программе. Проведена симуляция работы программы с параметрами грунта, характерного для Пермского края. Результаты расчета программы позволят оценить суммарные осадки фундамента, определить нижнюю границу сжимаемости толщи и наглядно ознакомиться с эскизом эпюр напряжений в грунте.

Объектами исследования являются сооружения инженерной защиты автомобильных и железных дорог, включая мостовые переходы, расположенные на берегах морей, от размыва при воздействии морских штормовых волн. На примере одного из наиболее уязвимых с точки зрения размыва морскими волнами участка Туапсе–Адлер Северо-Кавказской железной дороги были рассмотрены традиционные конструкции инженерной защиты – искусственная волногасящая полоса с пляжеудерживающими сооружениями (морскими бунами) и волноотбойная стена. Приведено описание условий эксплуатации гидротехнических сооружений, влияющих на их надежность. Представлена характеристика вариантов берегозащиты по безопасности эксплуатации железной дороги. При выполнении исследований использованы материалы натурных обследований и полевых работ, проведенных авторами за многолетний период, с использованием методов математического и физического (гидравлического) моделирования. По результатам исследования разработаны сценарии наиболее вероятной и наиболее тяжелой аварий на морских берегозащитных сооружениях, защищающих объекты транспорта. Следовательно, по сценарию наиболее тяжелой аварии на гидротехническом сооружении чрезвычайные ситуации могут достигать регионального характера, а по сценарию наиболее вероятной аварии – локального характера. Предложенные сценарии аварий могут быть использованы для определения значения риска аварии при оценке вероятного вреда, который может быть причинен в результате аварии рассмотренных сооружений инженерной защиты.

Строительная отрасль является одной из ключевых в развитии российской экономики. В связи с этим многие российские компании стараются активно внедрить в свою деятельность современные информационно-технические разработки. Для этого каждой организации необходимо разработать стратегию рационального управления данными. Целью данной работы является рассмотрение современных методов управления данными информационной модели гидротехнического объекта капитального строительства на этапе проектирования на примере хвостохранилища. Современным методом управления данными является создание единой информационной модели строящегося объекта. В свою очередь информационная модель в режиме реального времени передает актуальное состояние этого объекта. Для создания информационной модели используют различные программные продукты. В статье рассмотрено проектирование хвостохранилищ намывного типа из нескольких коридоров, включающих в себя создание пионерной ограждающей дамбы и дамб обвалования. Все гидротехнические сооружения подразделяют на две группы, а именно гражданские и промышленные. Хвостохранилище относится к промышленным гидротехническим сооружениям. Для проектирования гидротехнического сооружения был выбран наиболее удобный и простой в понимании программный продукт, а именно AutoCAD Civil 3D. Этапы создания информационной модели включают в себя проложение трассы оси гребня дамбы, построение продольного профиля дамб, создание конструкции поперечного сечения дамбы, созданию коридоров дамб обвалования. В результате была получена объемная информационная модель хвостохранилища.

В статье исследуются инструменты, с помощью которых можно снизить дефицит кадров в сфере эксплуатации объектов недвижимости в городском хозяйстве. Отдельно учитываются действия института профессиональной ориентации граждан. Представлены не только причины возникновения дефицита кадров на рынке труда, но и те профессии, где отмечается сильный кадровый «голод»: квалифицированные рабочие, работники среднего звена, специалисты с высшим образованием на современном этапе развития экономики. Обоснована несостоятельность утверждения о престижности профессий в сфере жилищно-коммунального хозяйства, представлен многоотраслевой характер деятельности как производная от эксплуатации зданий строений, сооружений. Дана характеристика и методы профориентационной работы с детьми, школьниками, студентами и взрослыми как одно из приоритетных направлений государственной политики. В статье представлены лучшие практики профориентационной работы – федеральные и региональные проекты и мероприятия, которые в современных условиях способствуют ликвидации кадрового дефицита работников, осуществляющих эксплуатацию объектов недвижимости в городском хозяйстве. В статье авторы ставят задачи, касающиеся перспектив развития профориентационной работы на ближайшую перспективу перед профессиональным сообществом с учетом технологического, глобального и социального вызовов.

Статья посвящена экспертизе проекта реконструкции теплоснабжающей системы г. Петропавловск-Камчатский. За последнее десятилетие произошли большие изменения в объемах и структуре теплопотребления, в результате чего одна из тепловых магистралей оказалась перегружена и не может полностью обеспечить все питающиеся от нее центральные тепловые пункты требуемым количеством тепла. Для нормализации теплоснабжения города и повышения надежности было принято решение о реконструкции системы теплоснабжения, предусматривающей закольцовку магистральных тепловых сетей. При реконструкции теплоснабжающих систем – изменении топологии сетей, состава оборудования, нагрузок потребителей, предусмотренных проектом – требуется разработка и организация новых эксплуатационных режимов функционирования и наладочных мероприятий с учетом новых условий эксплуатации. Сложность разработки эксплуатационных режимов требует привлечения информационно-вычислительных технологий. Экспертиза проекта и организация режимов работы тепловых сетей проводились с помощью разработанного в Институте систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук информационно-вычислительного комплекса «АНГАРА-ТС». Для выполнения расчетов была актуализирована разработанная ранее многоуровневая компьютерная модель с учетом изменений в структуре тепловых сетей, подключения новой насосной станции и перспективных нагрузок. Исследование выполнено в рамках государственного задания (№ FWEU-2021-0002, Рег. № АААА-А21-121012090012-1) Программы фундаментальных исследований РФ на 2021–2030 гг.

Строительная отрасль, как и многие другие отрасли народного хозяйства, переживает переход на цифровизацию и цифровую трансформацию с применением искусственного интеллекта. Этот вопрос наиболее остро возник в последние годы. В современном строительстве существует множество различных факторов, которые могут влиять на стоимость проекта, начиная от выбора материалов и до сложности проектирования. Традиционные методы определения стоимости включают в себя ручные расчеты и использование стандартных ценовых смет, но эти методы не всегда обеспечивают высокую точность и требуют больших затрат времени и ресурсов. Использование искусственного интеллекта в определении стоимости в строительстве может значительно упростить и ускорить процесс. Актуальностью данной темы является цифровизация объектов строительства и применения искусственного интеллекта, который способен учитывать изменения в исходных данных и анализировать связь между различными параметрами проекта, что позволяет прогнозировать затраты на будущие периоды. В последние годы вопросам искусственного интеллекта уделяется достаточное внимание в части разработки и применения виртуальных алгоритмов в проектах, что позволяет оптимизировать процессы строительства на всех этапах жизненного цикла, включая мониторинг качества и безопасности.

Предлагается обобщенный подход к организации участка объекта обращения с твердыми коммунальными отходами. Выбор участка для формирования объекта обращения с твердыми коммунальными отходами подразумевает междисциплинарное исследование и проектирование планируемой к развитию территории. Основные методы исследования, используемые в работе: градоморфологический анализ для подбора возможных решений застройки, пространственный анализ для комбинаторности подходов и приемов в географическом контексте, метод моделирования для имитации связи функциональных подсистем, факторно-результативный метод при оценке системного подхода определения оптимальности организации территории обращения с твердыми коммунальными отходами, метод анализа иерархий для построения иерархической структуры критериев и факторов, влияющих на принятия решений. В работе выделены потребные отраслевые регламенты в области требований охраны окружающей среды, градостроительства, строительства в части определения законного статуса территорий для расположения объекта обращения с твердыми коммунальными отходами. При изучении регламентов установлены четыре группы факторов (транспортная доступность, экологическое качество, инфраструктурное обеспечение, градостроительная привлекательность), влияющих на проектирование и строительство объекта обращения с твердыми коммунальными отходами. Представлены принципы оценки каждой из групп факторов. Выведен расчет комплексного индекса ценности территории. На базе метода анализа иерархий приведена модель многофакторного анализа организации участка объекта обращения с твердыми коммунальными отходами.

В статье рассмотрена актуальность формирования современного туристического центра в г. Северодвинске для обеспечения устойчивого экономического роста города, развития комфортной городской среды, а также раскрытия рекреационного потенциала побережья Белого моря для местных жителей и туристов. Цель данной работы состоит в определении особенностей формирования туристического центра на территории о. Ягры, обладающей преимуществами для развития рекреационной функции. Методология исследования заключается в последовательном проведении анализа по следующим направлениям: комплексный анализ застройки о. Ягры в структуре г. Северодвинска, анализ отечественного и зарубежного опыта проектирования туристических центров, направленных на решение подобных задач, анализ существующих научных исследований по особенностям арктической архитектуры. В результате исследования определено наиболее благоприятное расположение туристического центра в прибрежной части о. Ягры, функциональная программа комплекса и принципы его формообразования с учетом размещения в природном окружении, а также условий строительства и эксплуатации объектов на территориях, относящихся к Крайнему Северу. Согласно выводам исследования, выбор функций туристического комплекса обусловлен его расположением и значимостью для города. Комплекс на о. Ягры должен быть многофункциональным и, помимо туристической, включать досуговую и культурную функции, ориентированные на жителей города. Методология исследования применима при проектировании многофункциональных туристических центров в других северных городах.